Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1987 überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und ihre angenehm ruhige Lage in der Gießener Nordstadt. Mit ca. 33 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles und stellt zugleich eine potentielle interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde auch die Küche erneuert. Darüber hinaus wurden die Fenster im Jahr 2025 durch moderne 3-fach Verglasung ersetzt, die zu einer verbesserten Wärmedämmung beitragen. Der helle Wohnbereich wirkt freundlich und einladend. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Die Einbauküche ist platzsparend in einer praktischen Nische integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das großzügig geschnittene Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz gehören nicht zum Objekt. In der Umgebung sind ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnung ist aktuell zu 395,00 € netto kalt vermietet und bietet somit eine gesicherte Rendite. Die kompakte Wohnungsgröße und die vorhandene Ausstattung machen das Objekt zu einer interessanten Option für Anleger, die in den Gießener Immobilienmarkt investieren möchten. Ob zur Kapitalanlage oder als Eigennutzung - diese charmante Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer gefragten Lage und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025