Lichtblicke im Gießener Osten: Bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung mit Südost-Loggia und Tiefgarage

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Ihre Lebensentwürfe bietet. Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Mit einer durchdachten Wohnfläche von rund 67 Quadratmetern eignet sich das Objekt perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage für Singles, Paare, Studenten und kleine Familien.

Ein komfortabler Aufzug führt Sie bequem bis fast vor die Wohnungstür. Vom einladenden Flur sind alle Räume direkt erreichbar, darunter ein praktischer Abstellraum mit maßgeschneiderten Einbauschränken. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen warmer Echtholz-Parkettboden im Mosaik-Muster eine zeitlose Eleganz verleiht. Die weitläufige Fensterfront sorgt für ein helles Ambiente und öffnet den Zugang zur nach Südosten ausgerichteten, überdachten Loggia. Dank Windschutz wird dieser Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer mit weitem Blick über die Baumkronen.

Die angrenzenden Wohnräume, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, überzeugen durch ihren vorteilhaften Schnitt. Die separate Küche bietet Platz für kulinarische Ideen. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne setzt mit seinen blauen Mosaikfliesen einen charmanten visuellen Akzent. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fernwärmeheizung mittels Heizkörpern.

Die Wohnanlage wird seit Jahren von einem präsenten Hausmeister betreut, dessen Engagement das saubere Erscheinungsbild gepflegt prägt. Ein Garten- und Winterservice ist für die Bewohner organisiert. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kelleranteil, gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze sowie ein Wasch- und Trockenraum bereit. %BREAK%

Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz für 12.000 Euro zzgl. zum Wohnungspreis. Ein gemeinsamer Kauf von Wohnung und Stellplatz wird vom Eigentümer bevorzugt; ein getrennter Verkauf ist jedoch optional ebenfalls denkbar.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- ca. 67 Quadratmeter, verteilt auf drei geschnittene Räume
- Vierte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug
- Helles Wohnzimmer mit Mosaik-Parkett und Südost-Loggia
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und blauen Mosaik-Details
- Praktischer Abstellraum inkl. Einbauschränken sowie ein eigener Kelleranteil
- Ganztägiger Hausmeisterservice, organisierter Winter- und Gartendienst, Waschraum und Fahrradkeller
- Eigener Tiefgaragenstellplatz für 12.000 Euro

Das aktuelle Hausgeld beträgt 473,00 Euro monatlich inklusive Heizkosten. Davon werden 120,00 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt und tragen zur nachhaltigen Werterhaltung bei. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beläuft sich derzeit auf rund 5.671,00 Euro, geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die kontinuierliche Weiterentwicklung des zentrumsnahen Umfeldes unterstreicht die Wertigkeit des Standorts: Ein ökologischer Neubau mit begrünter Dachterrasse setzt neue Akzente, während durch den künftigen Einzug von Fit7Eleven ein Sportangebot direkt vor der Haustür entsteht.