Helle, Lichtdurchflutete Eigentumswohnung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung mit 2 Zimmern. Diese gut geschnittene 56 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Bereiche der Wohnung sternförmig erreichbar sind. Auf der linken Seite erwartet Sie die moderne Einbauküche, die zu angenehmen Kochabenden einlädt. Auf der rechten Seite liegt das zeitgemäße Badezimmer, das sowohl mit einer praktischen Duschwanne als auch mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Badezimmer fungiert als Durchgangszimmer und führt direkt in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das geradeaus vom Flur liegende, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank der großzügigen Fensterfronten wirkt der Raum besonders einladend und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung von Wohn- und Essbereich. Eine ideale Immobilie für Menschen, die Wert auf eine gepflegte Ausstattung und helles Wohnen legen. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 770 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 9.240 € entspricht. Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht. Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Stichworte
Nutzfläche: 11,11 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen