Seltene Gelegenheit - Eigentumswohnung mitten im Herzen von Gießen: Urban. Großzügig. Individuell.

In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Gießens bietet sich die seltene Gelegenheit, einer großzügigen Eigentumswohnung mit rund 131 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet eine außergewöhnliche Lage mit großzügigen Raumverhältnissen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen auf hohem Niveau. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe gegenüber dem Alten Schloss und dem Botanischen Garten, dem historischen Zeughaus sowie den schönsten Plätzen der Gießener Innenstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen wie Stadttheater, Kino, Kongresshalle sind bequem zu Fuß erreichbar und prägen den besonderen Wohnkomfort dieser Adresse. Die vorhandene Grundfläche und Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen eine moderne Stadtwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern, Homeoffice sowie komfortablen Nebenräumen. Eine individuelle Umgestaltung ist jederzeit möglich; bereits entwickelte Architektenentwürfe zeigen eindrucksvoll, wie sich nach Wunsch ein noch höherwertiges Wohnkonzept auf dieser Ebene verwirklichen lässt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen in Verbindung mit den attraktiven Blickachsen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders der Ausblick über den Wochenmarkt, auf den Botanischen Garten und das Alte Schloss verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Qualität, die in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Ein Personenaufzug ermöglicht von der Tiefgarage, über das ebenerdige, barrierefreie Erdgeschoss einen komfortablen Zugang direkt vor die Wohnung. Der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt einen wertvollen Vorteil dar und garantiert komfortables Parken mitten in der Innenstadt- er ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Hausmeisterservice und eine professionelle Hausverwaltung sorgen zudem für eine dauerhaft gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof. Die Einheit wurde bisher als Zahnarztpraxis genutzt und bietet dadurch die besondere Chance, eine Eigentumswohnung mit individuellem Charakter zu schaffen. Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen, während Kapitalanleger von einer seltenen Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial profitieren. Hier entsteht nicht einfach Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Charakter, urbanem Lebensgefühl und langfristigem Wert.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Hessen