Kapitalanlage OHNE Eigenkapital? Wohnung in Gießen mit Mieteinnahmen & starken Steuervorteilen!

?? Kapitalanlage ohne Einsatz von Eigenkapital Modernisierte Eigentumswohnung in Gießen mit Stellplatz, Balkon und attraktiven Steuervorteilen Investieren statt abwarten, diese Kapitalanlage arbeitet langfristig für Ihren Vermögensaufbau. Immobilien in wirtschaftlich starken Universitätsstädten gehören seit Jahren zu den stabilsten Sachwerten Deutschlands. Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Fuldastraße 1 in Gießen verbindet genau das, was sich Kapitalanleger wünschen: eine solide Vermietbarkeit, laufende Mieteinnahmen, umfangreiche Modernisierungen und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Für dieses Objekt liegt bereits eine Musterfinanzierung mit bis zu 110 % Finanzierung vor. Dadurch kann, je nach persönlicher Bonität - auch ein Immobilienerwerb ohne Eigenkapital möglich sein. Die Kombination aus Mieteinnahmen, Tilgung durch den Mieter und steuerlichen Vorteilen macht dieses Investment besonders attraktiv. ? Die Highlights auf einen Blick ? 2-Zimmer-Eigentumswohnung ? ca. 56,45 m² Wohnfläche ? Erdgeschoss ? Heller Wohn- und Essbereich ? Loggia / Balkon ? Praktischer Abstellraum ? Eigenes Kellerabteil ? Eigener Stellplatz ? Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen ? Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten ?? Das Objekt Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Bereits durchgeführt wurden unter anderem: Kunststofffenster (2013) Gas-Zentralheizung (2015) Erneuerung der Leitungen (2015) Fassadensanierung (2022) Modernisierung des Treppenhauses (2025) Neu angelegte Stellplätze (2025) Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten Stellplatz. Insgesamt besitzen 12 der 14 Wohnungen einen Balkon bzw. eine Loggia. ?? Ideal für Kapitalanleger Diese Wohnung ist bereits vermietet und erzielt dadurch sofort laufende Mieteinnahmen, ohne dass zunächst ein Mieter gesucht werden muss. Laut vorliegender Kalkulation ergeben sich unter anderem: Jahreskaltmiete Wohnung: 8.130 € Stellplatzmiete: 540 € jährlich Gesamte Jahreskaltmiete: 8.670 € Attraktive Abschreibung (AfA): 5,55 % Kaufpreis Wohnung: 237.300 € Kaufpreis Stellplatz: 10.000 € Darüber hinaus kann die Immobilie - abhängig von Ihrer persönlichen steuerlichen Situation - erhebliche steuerliche Vorteile bieten. Die vorliegende Musterberechnung zeigt, wie sich Abschreibungen und Finanzierungskosten positiv auf die persönliche Steuerlast auswirken können. Eine individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater wird selbstverständlich empfohlen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025