Großzügige Dachgeschosswohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung welche auf ca. 59 m² durch eine Kombination aus historischem Charakter und einer hellen, einladenden Atmosphäre überzeugt. Dank der hohen Decken und den vielen Dachfenstern ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und wirkt wunderbar luftig. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, an den direkt die offene Küche auf der linken Seite anschließt. Praktisch gelegen befindet sich unmittelbar rechts vom Eingang das Badezimmer, welches mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der Grundriss ist effizient gestaltet. Folgt man dem Flur nach rechts, erreicht man das erste Schlafzimmer, das durch eine einzigartige Fensternische besticht und sich ideal als Rückzugsort eignet. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, dem ein markanter dunkler Deckenbalken einen besonders wohnlichen Charakter verleiht. Ein separater Abstellraum bietet zudem wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Am Ende des Flurs befindet sich schließlich das dritte Zimmer, welches durch ein großes Fenster besonders hell wirkt. Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als WG genutzt, bietet jedoch aufgrund der Raumaufteilung und der stilvollen Details vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 960 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.520 € entspricht. Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht. Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Stichworte
Nutzfläche: 7,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen