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Solide Kapitalanlage in Gießen - Vermietetes 1-Zimmer-Apartment!



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Wohnfläche
ca. 25 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
98.000 €
Preis/m²
3.920,00 €
Wohnfläche
ca. 25 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
98.000 €
Preis/m²
3.920,00 €
35390 Gießen - Gießen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VTHCYESATZ

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Objektbeschreibung

Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich in zentraler Lage von Gießen. Direkt am Gießener Wochenmarkt und damit in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Lebens. Auch die Innenstadt und zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete in Höhe von 324 € im Monat vermietet. Des Weiteren wurde die Immobilie im Jahr 2010 grundlegend saniert. Hierbei wurde unter anderem eine Außendämmung aufgebracht, die Fenster getauscht sowie das Dach, samt einer Dämmung erneuert. Hervorzuheben ist, dass die Versorgung der Wohnungen mit Fernwärme erfolgt und jeder Mieter separat mit den Stadtwerken abrechnet. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Gesamtfläche: 806,85 m², Grundstücksfläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 73.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zum Bus: 0.16

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 25 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
98.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
27.43
Preis/m²
2416.81 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 3,65
Nettorendite Soll in %: 4,66
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.795,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.100,00 EUR
Provision
3.570 € inkl. gesetzl. MwSt.
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
91.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-05-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielseitigen Angebot für jeden Lebensstil. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit einer entspannten Atmosphäre und bietet sowohl jungen Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die Autobahnen A45 und A485 sowie den Gießener Hauptbahnhof mit direkten ICE- und IC-Verbindungen nach Frankfurt, Köln und Kassel sind wichtige Metropolen schnell und bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr erschließt zuverlässig alle Stadtteile und das umliegende Umland.

Das Bildungsangebot ist vielfältig und renommiert - die Justus-Liebig-Universität sowie zahlreiche Schulen aller Schulformen machen Gießen zu einem attraktiven Standort für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in der belebten Innenstadt in unmittelbarer Nähe zu finden.

Erholungssuchende schätzen die grünen Oasen der Stadt, darunter den weitläufigen Schiffenberger Wald und die Lahnufer, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine aktive Vereinskultur runden das Angebot ab.

Gießen vereint somit alle Vorzüge einer modernen Mittelstadt mit einer hohen Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl - eine Investition mit Zukunft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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