Penthouse artige Wohnung mit zwei Bädern und Blick über Gießen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Badezimmern bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden und ein weiter Ausblick genießen. Die separate Küche wurde im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 erneuert und mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden im Jahr 2015 modernisierten Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und einem WC, während das zweite Badezimmer zusätzlich eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss bietet. Diese Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, beide Badezimmer, die Bodenbeläge, die Küche sowie ein Teil der Fenster erneuert. Der Balkonboden wurde 2022 modernisiert. Weitere Fenstererneuerungen im Wohn- und Schlafzimmer sind bereits beauftragt und werden im Jahr 2026 durchgeführt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Aufzug, der jedoch nur bis in das 6. Obergeschoss fährt, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Hausmeisterservice. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2015