Solide Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 6,7 % Bruttorendite in Gifhorn

Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!! !!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!! - Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" - Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken - Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern ein seltenes Gesamtpaket: Sichere Mieteinnahmen aus einem bestehenden Mietverhältnis, nahezu neuwertiger Zustand und eine überdurchschnittliche Rendite in der Kreisstadt Gifhorn. Die Wohnung ist langfristig vermietet - der Mieter plant auch weiterhin in der Wohnung zu bleiben - und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 EUR. Das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6,7 % und einem Kaufpreisfaktor von knapp 15. Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die dem Mieter flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als klassische Familienwohnung oder für Paare mit Home-Office-Bedarf. Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert: Komplette Elektrik erneuert, Badezimmer vollständig modernisiert, neue Fliesen und Laminatböden verlegt, Wände und Decken neu gestaltet und LED-Deckenspots installiert. 2018 folgte die Erneuerung der Heizungsanlage, 2020 der Austausch sämtlicher Fenster und 2023 neue Innentüren samt neuem Laminatboden. Die Wände wurden zuletzt 2025 frisch gestrichen. In der Summe befindet sich das Sondereigentum in einem nahezu neuwertigen Zustand - ohne absehbaren Investitionsbedarf für den Käufer. Die Wohnanlage Blumenstraße 23-33 umfasst 114 Einheiten und wird professionell durch die VOW Immobilienmanagement GmbH (Braunschweig) verwaltet. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide aufgestellt. Ein Hausmeister ist vor Ort tätig. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 455 EUR, wovon ca. 363 EUR auf den Mieter umlegbar sind - die tatsächliche monatliche Belastung für den Eigentümer liegt damit bei rund 92 EUR. Auf einen Blick - Ihre Kapitalanlage: Bei einer Kaltmiete von 1.000 EUR monatlich und einem Kaufpreis von 179.000 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,7 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 14,9. In Kombination mit dem langfristig gebundenen Mieter, dem nahezu neuwertigen Zustand und der guten Vermietbarkeit in Gifhorn bietet diese Wohnung einen attraktiven Einstieg für renditeorientierte Anleger.

Sonstiges
Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen. Wenn Sie weitere Immobilien suchen, besuchen Sie unsere Homepage oder sprechen Sie uns persönlich an und nennen Sie uns Ihre Wünsche. Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungsspezialisten auch bei der Entwicklung einer individuell passenden Finanzierungslösung für Ihre Wunschimmobilie. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine unverbindliche Wertermittlung und zeigen Ihnen die passenden Möglichkeiten für eine erfolgreiche Vermarktung auf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gian-Luca Willems Selbstständiger Immobilienberater Alte Krugstraße 6 38165 Lehre Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0155 68747876 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Lehre Internet: https://openrathaus.lehre.de/dienstleistungen Anschrift: Marktstraße 10, 38165 Lehre

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2018