Großzügig - Erdgeschosslage - Südwestterrasse - 4 Zi.-ETW in Gifhorn-Süd

Erdgeschosslage - Gifhorn-Süd - 4 Zi.-ETW - Terrasse in Südwestlage - gut vermietet Diese gepflegte Eigentumswohnung ist ein interessantes Angebot für Kapitalanleger aber auch zukünftige Selbstnutzer, die sich diese Wohnung schon jetzt sichern wollen, um in ein paar Jahren diese selber nutzen zu können. Jetzt schon an die Zukunft denken. Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gifhorner Südstadt. Die Eigentümergemeinschaft hat den Austausch der bestehenden Gaszentralheizung gegen eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage beschlossen. Damit wird das Gebäude energetisch modernisiert. Die Heizkörper in der Wohnung werden in Zuge dieser Maßnahme ebenfalls erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben sind hier die großzügige Wohnfläche von ca. 94 m², die 4 schön aufgeteilten Zimmer, die 2 vollwertigen Bäder (ein Wannenbad und ein Duschbad), die Südwestterrasse mit Blick in den Garten und der eigene PKW-Einstellplatz. Vom Flur aus sind alle Räume zu betreten. Das Wohnzimmer hat eine ansprechende Größe, bei der auch noch ein Essbereich Platz findet. Von hier aus ist auch die Terrasse zu betreten. Die Terrasse hat eine Südwestausrichtung mit Blick ins "Grüne". Als Schlaf-, Kinder- oder auch Arbeitszimmer stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Ein Schlafzimmer hat ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse. Die Küche kann mit einer klassischen Küchenzeile ausgestattet werden und hat noch Platz für einen kleinen Sitzbereich. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder. Ein Bad ist als Duschbad und das andere als Wannenbad konzipiert. Der Kellerraum ist sehr großzügig gehalten. Hier lässt sich viel abstellen. Wichtiger Hinweis: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 E-Mails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen. Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 134.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2