Freundliche, helle 3-Zi ETW im 2. OG mit großer Loggia in Gifhorn

Helle, großzügige ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG in ruhiger Lage.

- Wohnzimmer: Helles Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit neuer, dreifach verglaster und bodentiefer Fensterfront (Einbau 2023). Von hier gelangen Sie auf die sanierte, ca. 24 m² große Südwest-Loggia, die überdacht, windgeschützt und sonnig gelegen ist (neuer Boden und Holzgeländer aus 2023). Der Zugang zur Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus möglich.

- Schlafzimmer: Großzügig geschnitten, mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Loggia.

- Kinderzimmer: Hell und freundlich, mit neuem Fenster in Ostausrichtung.

- Küche: Ausgestattet mit Einbauküche, Geschirrspüler (inklusive) und neuem Fenster in Ostausrichtung.

- Badezimmer: Neu saniertes, modernes Badezimmer (Waschbecken, Unterschrank, Spiegel, bodentiefe flache Dusche, Badewanne, WC, Großformatfliesen)

- Vorratsraum: Praktische Speisekammer direkt neben der Küche mit installiertem Holzregalsystem.

- Flur (mit eingebauter Garderobe)

- Fußbodenheizung in allen Zimmern

- Eigener Kellerraum: (ca. 9 m²)

- Gemeinschaftsräume im Keller: Fahrradkeller (mit separatem Zugang vom Hinterhof und Treppenhaus), Wasch- und Trockenraum.

- Eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof, plus Gästeparkplätze

Dank eines engagierten Hausverwalters und der Eigentümer befindet sich die Hausanlage in einem sehr guten Zustand. Alles wird gepflegt, gewartet und zeitnah repariert.

In das Gebäude wurde in den letzten Jahren viel investiert. Das Haus wurde gedämmt und die komplette Ostfassade modernisiert. Zudem wurde der Eingangsbereich komplett erneuert und mit neuen Eingangstüren sowie Briefkästen versehen.

Das Hausgeld beträgt 325 € (davon nur 190 € Nebenkosten inkl. Heizkosten). Die restlichen 135 € fließen in die Rücklagen für zukünftige mögliche Reparaturen.

Diese Wohnanlage zeichnet sich zudem dadurch aus, dass alle kostspieligen Reparatur- und Renovierungsarbeiten, die früher oder später für jede Hausanlage anfallen, in unserer Wohnanlage bereits durchgeführt wurden. Dennoch ist die Instandhaltungsrücklage mit 134.159,63 € für laufende Reparaturkosten weiterhin sehr gut gefüllt. Das bedeutet, dass in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen oder Sonderumlagen zu erwarten sind. Aktuelle Hausgeldabrechnungen und der Energieausweis liegen vor.

Lage

Ruhige, verkehrsgünstige Wohnlage nahe der Tangente Gifhorn-Wolfsburg.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei und vier Spielplätze sind in 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt, eine Bushaltestelle ca. 200 m.

Gute Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg

Die Innenstadt und der Schlosssee sind fußläufig in 15 Minuten erreichbar.

Wer gern im Grünen spazieren geht, findet dazu ideale Möglichkeiten im nahegelegenen Naturschutzgebiet.

Sonstiges

- Massivbauweise, Fertigstellung 1988, Gaszentralheizung

- Energieeffizienz: Klasse D, 103 kWh/(m²*a). Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.

- Möbel: Übernahme nach Absprache erwünscht (z. B. Kleiderschrank 3,00 m, Bett 1,60 m, Waschmaschine).

- Verfügbarkeit: Ab sofort möglich

- Besichtigung: Nach Vereinbarung.

- Kontakt: Per E-Mail, Telefon oder WhatsApp (+49 175 8669441)

- Verkauf: Von privat (provisionsfrei).

k.A.