4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Garage und Keller - Provisionsfrei

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Fernblick in Schramberg

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage von Schramberg. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen sonnigen Südbalkon mit schönem Fernblick. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Die gepflegte Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Hinweis: Die Küche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschfunktion. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum (ca. 15 m²) sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum und Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Hinweis zu den Bildern: Einige der veröffentlichten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI erstellt bzw. bearbeitet. Dies dient ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin. Die Darstellung entspricht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Ausstattung

* 4 Zimme

* Erdgeschoss

* Derzeit vermietet

* Tageslichtbad mit Fenste

* Badewanne mit integrierter Duschfunktion

* Sonniger Südbalkon

* Schöner Fernblick

* Garage inklusive

* Kellerraum (ca. 15 m²)

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung

* Fliesenboden

* Kabelanschluss

* Gemeinschaftlicher Waschraum

* Fahrradabstellraum

* Gas-Etagenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Wohnlage von Schramberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zur Natur profitieren Sie von kurzen Wegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde erst vor Kurzem neu gestrichen.

Ein großer Vorteil ist der vorhandene Hausmeisterservice. Dieser übernimmt die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Außenbereiche. Dadurch entstehen für die Eigentümer kaum organisatorische Aufwände und die Wohnanlage befindet sich jederzeit in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige und gepflegte Mieterin vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Eine Eigennutzung ist perspektivisch möglich.

Energieausweis

* Verbrauchsausweis vorhanden

* Energieverbrauch: 103,6 kWh/(m²·a)

* Energieeffizienzklasse: D

* Energieträger: Gas (Gas-Etagenheizung)

* Baujahr laut Energieausweis: 1953

* Gültig bis: 30.10.2027

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht.

k.A.