Modernes 2-Zimmer-Apartment in Boddennähe: Top-Zustand (Fassade und Balkon neu 2026), Feriennutzung

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.500 €
Preis/m²
3.138,89 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.500 €
Preis/m²
3.138,89 €
18569 Gingst - Volsvitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25YFLW6FD7JV

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Objektbeschreibung

Modernes Wohnen oder Ferien-Kompaktpaket: 2 Zimmer mit Balkon & Garten Dieses teil-möblierte 2-Zimmer-Apartment (ca. 54 m²) verbindet clevere Raumnutzung mit moderner Ausstattung - ideal als fester Wohnsitz oder als pflegeleichte Ferienimmobilie. Das Objekt im Überblick Fläche: ca. 54 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt. Wohnen & Kochen: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich inklusive einer voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche. Zimmer: 1 separates Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche. Extras: Praktischer Abstellraum in der Wohnung, eigener Pkw-Stellplatz. Außenbereich & Zustand Balkon: Großer Außenbereich mit optimaler Süd-West-Ausrichtung (Sonne ab dem Nachmittag). Highlights: Direkter Gartenzugang zur Mitnutzung. Zustand: Zukunftssicher investiert - die Fassade und die Balkone wurden erst 2026 komplett erneuert. Kurz gesagt: Koffer packen, einziehen oder vermieten. Keine anstehenden Sanierungsstaus an der Hülle, hochwertige Küche bereits drin.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt - sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen - sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Martin Rakelmann 2CK-Immobilien Tel.: +49 1621717949 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 3, Flurstück: 39/3, Gemarkung: Kapelle, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 05

Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
169.500,00 €
Preis/m²
3.138,89 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19% USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
63.1
Gültig bis
2029-09-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-09-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garten
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
- 2 Zimmer Eigentumswohnung, ca. 54 m²
- als Ferienwohnung nutzbar
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche
- voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche
- teil-möbliert
- Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung
- Abstellraum
- Gartenzugang
- Fassade und Balkone neu in 2026
- Stellplatz

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Volsvitz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Gingst, direkt am Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Hier erleben Sie Rügen von seiner unberührten, entspannten Seite - abseits des großen Massentourismus der Ostbäder, aber strategisch perfekt vernetzt.

Natur & Wasser direkt vor der Tür: Zum Boddenufer sind es nur rund 500 Meter. Die Region ist ein Paradies für Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber (bekannt für die Kranichzüge im Frühjahr und Herbst).

Insel Ummanz: Das beliebte Revier für Windsurfer und Ruhelose liegt quasi direkt nebenan und ist in wenigen Minuten über die Brücke erreichbar.

Infrastruktur im Handwerkerdorf Gingst (ca. 3 km): Das historische Zentrum von Gingst bietet alles für den täglichen Bedarf - Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sowie den bekannten Rügen-Park.

Anbindung: Die Inselhauptstadt Bergen sowie der Fähranleger Schaprode (Überfahrt nach Hiddensee) sind mit dem Auto oder dem Bus zügig erreichbar.

Der Standort-Vorteil für die Vermietung: Volsvitz ist kurtaxefrei. Das macht die Wohnung als Feriendomizil für Gäste finanziell besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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