Helle sanierte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Ginsheim Gustavsburg

Diese vollständig sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines angenehm überschaubaren Dreifamilienhauses in Ginsheim Gustavsburg. Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause, das insbesondere für Singles, Paare oder Kapitalanleger interessant ist. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend als Erstbezug nach Sanierung. Im Rahmen der Maßnahmen wurde unter anderem das Dach vollständig erneuert und um zwei Dachgauben ergänzt. Diese sorgen für zusätzliche Belichtung und schaffen ein angenehmes Raumgefühl im Dachgeschoss. Darüber hinaus wurden neue Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert und die Sanitärinstallationen modernisiert. Somit verbindet die Wohnung den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Die insgesamt drei Zimmer verfügen über eine funktionale Aufteilung und lassen sich flexibel als Wohn, Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer nutzen. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderer Mehrwert ist die Gartenmitbenutzung. Damit steht trotz der Lage im Dachgeschoss ein zusätzlicher Außenbereich zur Verfügung, der sich hervorragend zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien eignet. Ein eigener Kellerbereich schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen