Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten - solide Investition!

• Gepflegt
• Haustiere erlaubt
• ist vermietet

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,44 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verbindet modernen Wohnkomfort mit hervorragenden Investitionsperspektiven.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der mit seiner Helligkeit zum Entspannen einlädt. Durch den vorgelagerten Bereich haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene private Terrasse zu gestalten - ein exklusives Plus, das zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Grünen schafft. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche verbindet Funktionalität mit Komfort und macht das tägliche Wohlfühlprogramm perfekt.

Die Wohnanlage mit nur 8 Parteien auf 4 Etagen vermittelt eine angenehm private Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit Grillhütte lädt zu entspannten Stunden mit Familie, Freunden oder Nachbarn ein. Für Kinder stehen großzügige Freiflächen zum Spielen zur Verfügung - ein echter Mehrwert für Familien. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €) und ein Kellerraum runden das Gesamtpaket ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2015 unbefristet vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Nettokaltmiete von 10.800 € p.a. Die Mieter sind gleichzeitig aktiv auf Wohnungssuche, sodass die Immobilie sowohl für Investoren mit Renditefokus als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive darstellt.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld ab 01.01.2026: 458,00 € (inkl. 136,00 € Rücklage)
Umlagefähig: ca. 272,00 €
Nicht umlagefähig: ca. 186,00 €
Instandhaltungsrücklage: ca. 798.874,08 € (Stand 31.12.2024)

Zukunftssichere Investition:
Die Eigentümergemeinschaft hat für das Jahr 2025 bereits eine energetische Dachsanierung sowie einen neuen Fassadenanstrich beschlossen. Die Kosten hierfür werden vollständig aus der Rücklage gedeckt - Einziehen und wohlfühlen ohne Sanierungsstau! Zudem wird die Heizungsanlage komplett erneuert, auch hierfür wurde die Sonderumlage bereits beglichen!

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Mainspitze (Gustavsburg). Das Umfeld verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die direkte Nähe zum Rhein sowie großzügige Grünflächen und gut ausgebaute Rad- und Spazierwege schaffen einen hohen Freizeitwert. Kurz gesagt: Ein Standort, der urbane Nähe und naturnahe Erholung perfekt vereint - und damit beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit bietet.