Selbstnutzung oder Kapitalanlage! Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Ginsheim-Gustavsburg!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Kapitalanlage. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem hellen Wohnambiente und einer Wohnqualität, die in dieser Größenordnung überzeugt. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl Singles, Paare oder Pendler als auch Kapitalanleger anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Rechts befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten den Wohnraum auf besonders attraktive Weise erweitert. Ob als gemütliche Leseecke, Essbereich oder grüner Rückzugsort - hier genießen Sie das ganze Jahr über einen geschützten Platz zum Entspannen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche - ein Komfortmerkmal, das in dieser Wohnungsgröße nicht selbstverständlich ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht den unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug wettergeschützt unterbringt. Die Wohnanlage wurde 1997 errichtet und wird aktuell über eine zentrale Gasheizung beheizt. Bereits beschlossene Sonderumlagen zur zukünftigen Modernisierung der Heizungsanlage wurden erhoben, sodass die Eigentümergemeinschaft hierfür bereits wichtige Weichen für die Zukunft gestellt hat. Ob als erstes Eigenheim, komfortabler Alterswohnsitz oder langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet eine attraktive Lage mit einer durchdachten Wohnqualität und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt 272,00€ und davon sind 136,19€ umlagefähig. Immobilie bequem von Zuhause aus anschauen? Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/38c035de96b34937a9d320065ec0e54f/ YouTube-Objektvideo: https://youtu.be/qcOxqzRou-4 Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren.

Sonstiges
Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Balkone: 1