Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage - Stadtnahe Lage mit Wohlfühlfaktor

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in begehrter, stadtnaher Lage und bietet auf ca. 71 m² ein durchdachtes Raumkonzept sowie zahlreiche Highlights für anspruchsvolle Eigentümer. Der großzügige Eingangsbereich beeindruckt durch seine Geräumigkeit und bietet dank eines integrierten Einbauschranks ausreichend Stauraum für Alltagsutensilien. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine kleine, praktische Küche ist funktional integriert und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die mit ihrem außergewöhnlichen Ausblick ins Grüne und ausreichend Platz für Mobiliar zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Wohnraum aus führt eine kleine Diele in das moderne Tageslichtbad, welches über eine große, ebenerdige Dusche verfügt und Komfort und Funktionalität vereint. Das gut geschnittene Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses mit Blick ins Grüne. Die Diele bietet durch einen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum sowie praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der viel Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet. Im Keller befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum. Eine Garage, die sich hinter dem Haus auf einem gepflegten Garagenhof befindet, rundet dieses attraktive Angebot ab. Die gesamte Wohnanlage inklusive Außenbereich ist äußerst gepflegt. Diese Immobilie ist für alle, die eine moderne, komfortable Wohnung in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage suchen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit vermietet ist. Die Mieteinnahmen betragen für Wohnung und Garage monatlich 595€ + 365€ Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 538 €. Es umfasst neben den allgemeinen Betriebskosten auch den Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser. Hausgeld: Die aktuell angesetzten Heiz- und Warmwasserkosten beruhen auf dem individuellen Verbrauchsverhalten des derzeitigen Bewohners, das über dem durchschnittlichen Verbrauch liegt. Bei einer Eigennutzung und einem durchschnittlichen Verbrauchsverhalten können die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser voraussichtlich um etwa 100 € reduziert werden. Im monatlichen Hausgeld ist zudem ein Anteil von 143,88 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen