Einziehen oder investieren - moderne Erdgeschosswohnung mit neuwertiger Einbauküche & Balkon

Kurzbeschreibung

Diese leerstehende 2-Raum-Erdgeschosswohnung (WE 01) in der Louis-Lejeuné-Straße 1 in Glauchau-Niederlungwitz bietet ca. 70,31 m² Wohnfläche, Balkon, Stellplatz sowie Keller-, Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Bei Neuvermietung ist eine Jahresmiete von ca. 7.260 € erzielbar, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 9,7 % entspricht. Ruhige Wohnlage, gepflegte Wohnanlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders interessant.

Objekt

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und zeitlos gehalten. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Da die Wohnung seit dem 30.09.2025 leer steht, bietet sie maximale Flexibilität. Eigennutzer können kurzfristig einziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung vor Neuvermietung gezielt aufzuwerten und das volle Mietpotenzial auszuschöpfen. Die vorhandene Rücklagenbildung sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum sprechen für eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.

Provisionshinweis
4,165% (inkl. Mwst.) vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei einem Kaufpreis von über 50.000,00 € beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision: 4,165 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Fälligkeit der Provision Die Provision ist fällig zu dem auf der Rechnung ausgewiesenen Fälligkeitsdatum, nachdem der Verkauf notariell beurkundet wurde. Die Rechnungsstellung erfolgt nach erfolgter notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages.

Sonstiges
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter 03763 / 15391. Wir beraten Sie auch gern persönlich in unseren Büroräumen: Leipziger Straße 49, 08371 Glauchau ?? Bürozeiten: Montag-Donnerstag: 09:00-12:30 Uhr & 13:30-15:00 Uhr Freitag: 09:00-12:30 Uhr ?? www.dh-immobilien-service.de Mit freundlichen Grüßen Lisa-Marie Weiß DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff ?? 03763 15391 ?? 0174 34 144 16 ?? [email protected] Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 01, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zum Wandergebiet: 1.00