Kapitalanlage mit Balkon & Stellplatz - langfristig vermietete 2-Raum-Wohnung in Niederlungwitz

Kurzbeschreibung

Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz - attraktive Kapitalanlage in Glauchau-Niederlungwitz! Zum Verkauf steht eine seit 01.05.2015 vermietete Eigentumswohnung in der Louis-Lejeuné-Straße 2a. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über ca. 53,20 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Einheit. Die Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz beträgt aktuell 300,00 € monatlich bzw. 3.600,00 € jährlich. Kaufpreis: 65.000,00 € Kaufpreis je m²: ca. 1.221,80 € Bruttomietrendite: ca. 5,54 % p. a. Kaufpreisfaktor: ca. 18,1 Die Wohnung verfügt über 53/1.000 Miteigentumsanteile und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete Wohnung mit Balkon und Stellplatz suchen.

Objekt

Wer eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, Balkon und Stellplatz als Kapitalanlage sucht, findet in dieser Einheit in der Louis-Lejeuné-Straße 2a in Glauchau-Niederlungwitz ein interessantes Angebot. Die 2-Raum-Wohnung mit ca. 53,20 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bereits seit dem 01.05.2015 vermietet. Damit besteht zum Zeitpunkt des Verkaufs bereits ein langjähriges Mietverhältnis. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 285,00 €. Zusätzlich werden für den Stellplatz 15,00 € monatlich erzielt. Damit beträgt die aktuelle Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz: 300,00 € monatlich beziehungsweise 3.600,00 € jährlich. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 130,00 €, sodass die monatliche Warmmiete derzeit 430,00 € beträgt. Durchdachter Grundriss Die Wohnung verfügt über einen klassischen, gut nutzbaren 2-Raum-Grundriss. Über den Flur erreicht man die einzelnen Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet aufgrund seiner Größe gute Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Balkon. Der Balkon stellt einen zusätzlichen privaten Außenbereich dar und erhöht insbesondere für Mieter die Attraktivität der Wohnung. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und besitzt einen gut nutzbaren Zuschnitt. Die Küche ist ebenfalls getrennt vom Wohnraum angeordnet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Küchenfenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier ist ein Fenster vorhanden. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen hellen Bodenbelag in Holzoptik. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Bestehendes Mietverhältnis Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.05.2015. Damit übernimmt der Käufer eine bereits vermietete Wohnung und erzielt vom Eigentumsübergang an - entsprechend den Regelungen des Kaufvertrages und des bestehenden Mietverhältnisses - laufende Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger bedeutet dies insbesondere, dass keine anfängliche Neuvermietung erforderlich ist. Der bestehende Mietvertrag bleibt bei einem Eigentümerwechsel grundsätzlich bestehen. Miteigentumsanteile und Eigentümergemeinschaft Zur Wohnung gehören 53/1.000 Miteigentumsanteile. Die Gemeinschaft umfasst laut Wirtschaftsplan insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Unter anderem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert. Die Gesamtkosten lagen laut WEG-Unterlagen bei 29.589,59 €. Die Finanzierung erfolgte zu 50 % aus der Instandhaltungsrücklage und zu 50 % über eine Sonderumlage. Beschlossene Balkonsanierung Für Kaufinteressenten besonders wichtig ist die aktuell beschlossene Maßnahme zur Balkonsanierung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat im August 2026 beschlossen, die vorhandenen Balkonverkleidungen zu erneuern. Vorgesehen sind neue beschichtete Aluminiumprofile in der Farbe Golden Oak/809 sowie ein neuer weißer Anstrich der Geländer. Bei sanierungsbedürftigen Balkonen im 1. Obergeschoss sollen darüber hinaus die Balkonabdichtung und der Bodenbelag erneuert werden. Für die Gesamtmaßnahme wurde eine Kostenobergrenze von 100.000,00 € beschlossen. Zur Sicherstellung der Finanzierung wurde eine Sonderumlage von insgesamt 100.000,00 € vorgesehen. Diese wird in zwei Raten zu jeweils 50.000,00 € erhoben: 1. Rate: fällig zum 30.10.2026 2. Rate: fällig zum 31.03.2027. Bei einer rein rechnerischen Verteilung von 100.000,00 € entsprechend 53/1.000 MEA ergäbe sich ein Betrag von 5.300,00 € für diese Einheit. Maßgeblich für die tatsächliche Belastung der angebotenen Wohnung sind jedoch der konkrete Sonderumlagebescheid, die Beschlussfassung der WEG sowie die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen darüber, welcher Vertragspartner bereits fällige beziehungsweise zukünftige Sonderumlagen trägt. Leitungen / Strangsanierung Ein zuvor gefasster Beschluss über eine umfassende Komplettsanierung der Rohrstränge wurde in der Eigentümerversammlung 2026 aus wirtschaftlichen Gründen wieder aufgehoben. Stattdessen wurde beschlossen, auftretende Schäden zunächst punktuell zu reparieren. Bei privaten Badsanierungen sollen zugänglich werdende gemeinschaftliche Leitungsabschnitte nach Abstimmung erneuert werden können. Rücklage Der aktuell mitgeteilte Stand der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt 28.747,48 €. Auf Basis der 53/1.000 Miteigentumsanteile ergibt sich rechnerisch für diese Wohnung ein Anteil von ca. 1.523,62 €. Zum 31.12.2025 betrug der ausgewiesene Rücklagenbestand noch 21.572,64 €. Für die angebotene Einheit wurden zu diesem Zeitpunkt 1.146,37 € ausgewiesen. Wirtschaftsplan 2027 Der Wirtschaftsplan für 2027 weist für die Wohnung einen monatlichen Vorschuss von 269,00 € aus. Die geplanten jährlichen Kosten der Einheit betragen 2.858,54 €, hinzu kommen 372,62 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Energieangaben Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Aus dem Energieausweis ergeben sich unter anderem folgende Angaben: Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit beheiztem Keller Baujahr Gebäude: 1993 Energieträger: Erdgas H Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²·a) Gültigkeit: bis 23.01.2028 Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 127 kWh/(m²·a) aus. Die im Energieausweis ursprünglich ausgewiesene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1993. Zu beachten ist jedoch, dass die Heizungsanlage nach Erstellung dieses Energieausweises im Jahr 2023 erneuert wurde. Die wichtigsten Eckdaten Objektart: Eigentumswohnung / Kapitalanlage Adresse: Louis-Lejeuné-Straße 2a, 08371 Glauchau OT Niederlungwitz Wohnfläche: ca. 53,20 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss Balkon: ja Einbauküche: ja Tageslichtbad: ja Badewanne: ja Stellplatz: ja Vermietet seit: 01.05.2015 Miteigentumsanteil: 53/1.000 Kaufpreis: 65.000,00 € Kaltmiete: 285,00 € Stellplatzmiete: 15,00 € Nebenkosten: 130,00 € Warmmiete: 430,00 € Nettokaltmiete inkl. Stellplatz: 300,00 €/Monat Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 3.600,00 € Kaufpreis pro m²: ca. 1.221,80 € Bruttomietrendite: ca. 5,54 % p. a. Kaufpreisfaktor: ca. 18,1 rechnerischer Rücklagenanteil: ca. 1.523,62 € Hausgeld ab 01.01.2027 laut Wirtschaftsplan: 269,00 € monatlich. Damit bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an, die ein bereits vermietetes Objekt mit einer gut vermietbaren Größe, Balkon und Stellplatz in Glauchau-Niederlungwitz suchen.

Sonstiges
Sie haben Interesse an diesem Objekt oder wünschen weitere Informationen? Gern stehen Ihnen Frau Weiß und Frau Gruner persönlich für Ihre Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. ?? Telefon: 03763 / 15391 Besuchen Sie uns auch gern persönlich in unseren Büroräumen: DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff Leipziger Straße 49 08371 Glauchau ?? Unsere Bürozeiten Montag bis Donnerstag 09:00-12:30 Uhr & 13:30-15:00 Uhr Freitag 09:00-12:30 Uhr Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie jederzeit auf unserer Homepage: ?? www.dh-immobilien-service.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich beraten zu dürfen. Mit freundlichen Grüßen Lisa-Marie Weiß DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff ?? Telefon: 03763 / 15391 ?? Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16 ?? E-Mail: [email protected] Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen, die uns durch den jeweiligen Auftraggeber sowie aus den vorliegenden Objektunterlagen zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Das bestehende Mietverhältnis wird durch den Verkauf grundsätzlich nicht beendet. Einzelheiten ergeben sich aus dem bestehenden Mietvertrag sowie den gesetzlichen Bestimmungen. Soweit Grundrisse, Skizzen oder grafische Darstellungen Maßangaben, Möblierungen oder sonstige Einrichtungsgegenstände enthalten, dienen diese lediglich der Veranschaulichung. Eine Gewähr für deren Maßhaltigkeit, Vollständigkeit oder tatsächliche Ausführung wird nicht übernommen. Die angegebenen Rendite- und Wirtschaftlichkeitskennzahlen stellen ausschließlich rechnerische Orientierungswerte auf Basis der derzeit bekannten Miet- und Kaufpreisdaten dar. Sie stellen keine Garantie für zukünftige Erträge oder Wertentwicklungen dar. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 09, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zu Naherholung: 1.00