Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Stellplatz in Glauchau-Niederlungwitz

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht eine seit dem 01.07.2001 vermietete 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Louis-Lejeuné-Straße 7 in Glauchau-Niederlungwitz. Die Wohnung verfügt über ca. 73,21 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 410,00 €. Für den Stellplatz beziehungsweise die Garage werden zusätzlich 20,45 € monatlich erzielt. Zusammen mit der Nebenkostenvorauszahlung von 190,00 € beträgt die monatliche Gesamtmiete 620,45 €. Die Jahresnettokaltmiete einschließlich Stellplatz/Garage beläuft sich auf 5.165,40 €. Bei einem Kaufpreis von 70.000,00 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 7,38 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 301,00 €, davon entfallen 59,89 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Objekt

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Louis-Lejeuné-Straße 7 in 08371 Glauchau, Ortsteil Niederlungwitz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,21 m² und bietet eine für unterschiedliche Lebenssituationen geeignete Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flurbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein vermieteter Stellplatz beziehungsweise eine Garage. Hierfür werden derzeit monatlich 20,45 € zusätzlich zur Wohnungskaltmiete erzielt. Die Wohnung ist bereits seit dem 01.07.2001 vermietet. Das langjährige Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern den Vorteil, dass unmittelbar nach dem wirtschaftlichen Übergang laufende Mieteinnahmen vorhanden sind. Die derzeitige monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 410,00 €. Einschließlich des Stellplatzes beziehungsweise der Garage ergibt sich eine monatliche Nettomiete von 430,45 €. Zusammen mit der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 190,00 € beträgt die monatliche Gesamtmiete derzeit 620,45 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete einschließlich Stellplatz beziehungsweise Garage von 5.165,40 €. Bei einem Kaufpreis von 70.000,00 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 7,38 %. Damit kann die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant sein, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 301,00 €. Davon entfallen 241,11 € auf die Betriebskostenvorauszahlung und 59,89 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird ausschließlich im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Gemäß dem Grundsatz "Kauf bricht nicht Miete" tritt der Käufer mit dem Eigentumsübergang in die Rechte und Pflichten des bestehenden Mietverhältnisses ein.

Provisionshinweis
Für den Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 4,165 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis, an. Bei einem Kaufpreis von 70.000,00 € entspricht dies einer Käuferprovision in Höhe von: 2.915,50 € einschließlich Mehrwertsteuer Die Provision ist mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem im notariellen Kaufvertrag festgelegten Gesamtkaufpreis. Sollte der tatsächlich beurkundete Kaufpreis vom angegebenen Angebotspreis abweichen, verändert sich die Provisionshöhe entsprechend.

Sonstiges
Sie interessieren sich für diese vermietete Eigentumswohnung oder wünschen weitere Unterlagen? Gern stehen Ihnen unsere Ansprechpartnerinnen für Fragen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerinnen Lisa Weiß und Nicole Gruner Telefon: 03763 / 15391 Mobil und WhatsApp: 0174 / 3414416 E-Mail: [email protected] Internet: www.dh-immobilien-service.de Telefon- und Geschäftszeiten Montag bis Donnerstag: 09:00-12:30 Uhr und 13:30-15:00 Uhr Freitag: 09:00-12:00 Uhr Außerhalb unserer Geschäftszeiten bitten wir Sie, uns per WhatsApp oder per E-Mail zu kontaktieren. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses mit einem angemessenen zeitlichen Vorlauf geplant werden müssen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Flächen-, Maß-, Verbrauchs-, Ertrags- und Kostenangaben sind Circa-Angaben und vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Die dargestellten Renditeberechnungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Sie stellen keine Anlage-, Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung und keine Garantie zukünftiger Erträge dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und eine anderweitige Verwertung der Immobilie bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen eine Muster- beziehungsweise Vergleichswohnung und nicht die konkret angebotene Eigentumswohnung. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung kann von den Abbildungen abweichen. Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 06, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zur Gesamtschule: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 3.00, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000