Gemütliches Zuhause zum attraktiven Preis: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Mit überschaubarer Investition ins eigene Zuhause Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ursprünglich um 1920 errichteten und 1981 zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten umgebauten Gebäudes. Nach vorliegenden Angaben wurden am Gebäude um 1990 verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Auf rund 59,6 m² Wohnfläche überzeugt sie durch helle Räume, eine sehr gute Raumaufteilung und einen großzügigen Südostbalkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wäre kurzfristig verfügbar. Ob als eigenes Zuhause oder zur Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielseitige Perspektiven. Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorraum, der durch einen Rundbogen optisch von der angrenzenden, zentral gelegenen Diele getrennt ist. Hier steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Ein praktisches Einbauregal mit Vorhang schafft zusätzlichen Stauraum. Von der Diele aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit einer kombinierten Bade- und Duschmöglichkeit und einem Waschmaschinenanschluss. Durch seine Größe bietet es zusätzlich auch Stellfläche für einen Schrank. Direkt daneben befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Fenster in zwei Himmelsrichtungen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Ostbalkon. Mit seinem Ausblick in Richtung des begrünten Hangs bietet er auf 10 m² viel Platz für erholsame Stunden im Freien. Die separate Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stellfläche für einen Esstisch oder eine gemütliche Essecke. Unmittelbar daran schließt sich das knapp 16 m² große Schlafzimmer an. Auch hier schaffen zwei Fenster ein helles und freundliches Ambiente. Der großzügige Raum bietet bequem Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Ein Stellplatz im Innenhof sowie ein Kelleranteil ergänzen das Angebot.

Provisionshinweis
Provisionsfrei Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Sonstiges
Die Wohnung wurde bisher eigengenutzt und wird leerstehend bzw. möbliert übergeben. Die Wohnung weist einen gewissen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Insbesondere sollte ein Austausch der vorhandenen Fenster eingeplant werden. Der Kelleranteil befindet sich in einem bauzeitypischen Gewölbekeller. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben und Dokumenten des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben sowie den baulichen und technischen Zustand der Immobilie vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder durch fachkundige Dritte überprüfen zu lassen. Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt und Beispielmöblierungen ergänzt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1990