3-Zimmer-Obergeschosswohnung im kernsanierten Dreiseithof direkt an der Deutschen Weinstraße

Diese attraktive 3-Zimmer-Obergeschosswohnung entsteht im Zuge der umfassenden Neugestaltung eines historischen Dreiseithofes in unmittelbarer Lage an der Deutschen Weinstraße. Das traditionsreiche Hofensemble wird mit viel Feingefühl und einem klaren Blick auf zeitgemäßen Wohnkomfort entwickelt. Dabei werden bestehende Gebäudeteile umfassend kernsaniert, während nicht erhaltenswerte Bereiche zurückgebaut und durch moderne Neubauten ersetzt werden. So entsteht eine besondere Verbindung aus historischer Bausubstanz, regionalem Charakter und zeitgemäßer Architektur. Die gewachsene Struktur des Dreiseithofes bleibt dabei prägend für das Gesamtbild, während die Wohnungen nach modernen energetischen und funktionalen Standards neu gestaltet werden. Die hier angebotene Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Bereich für Kochen und Essen, einem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem komfortablen Badezimmer, einer Abstellkammer sowie einem großzügigen Flur. Die Grundrisse wurden im Zuge der Kernsanierung optimiert und auf die Bedürfnisse modernen Wohnens ausgerichtet. Bei der Ausstattung haben Sie - je nach Baufortschritt und Planung - die Möglichkeit, aus hochwertigen Parkettböden, Laminat oder großformatigem Feinsteinzeug zu wählen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung, gespeist über eine moderne Luft-Wärmepumpe, unterstützt ein angenehmes und zukunftsorientiertes Wohnklima. Alle Fenster erhalten elektrisch betriebene Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster ausgenommen. Die Innenwände erhalten einen glatten Gipsputz in Q2-Qualität. Auch für den ruhenden Verkehr ist gesorgt. Unterhalb der beiden angrenzenden, neu errichteten Zwillingshäuser entsteht eine Tiefgarage, die über eine eigene Zufahrt innerhalb des neu gestalteten Gebäudeensembles erreichbar sein wird. Damit wird das historische Hofensemble durch eine moderne und komfortable Infrastruktur ergänzt. Die allgemein zugänglichen Bereiche werden ebenfalls hochwertig gestaltet. Im Treppenhaus kommen Granitbeläge für Eingangsbereich, Treppen, Podeste und Flure sowie passende Granitsockel zum Einsatz. Sämtliche Wohnungseingangstüren und allgemein zugänglichen Türen werden in eine zentrale Schließanlage eingebunden. Das gesamte Bauvorhaben wird energieeffizient und zukunftsorientiert mit zeitgemäßer Wärmedämmung und moderner Haustechnik umgesetzt. Die erstmaligen Erschließungskosten für Wasser, Entwässerung und Stromversorgung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Für die individuelle Gestaltung Ihrer Küche besteht eine Kooperation mit einem ausgewählten Küchenstudio, das Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer persönlichen Einbauküche gerne unterstützt. Die Kaufpreiszahlung erfolgt entsprechend dem jeweiligen Baufortschritt gemäß den gesetzlichen Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Weitere Wohnungen, die im Rahmen der Sanierung und Neubebauung dieses besonderen Hofensembles entstehen, finden Sie auf unserer Website unter: www.maklerhaus-mannheim.com

Sonstiges
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: [email protected] Telefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732-404 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 7.00