Kapitalanlage! Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und großzügigem Wohnkonzept

Diese gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot sowie einer durchdachten Aufteilung. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die ein komfortables Zuhause für Familien bieten und durch ihre gelungene Kombination aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten überzeugen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die Räume der Erdgeschossebene, deren Mittelpunkt das großzügige Wohnzimmer bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse. Diese lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen oder den Abend in entspannter Umgebung mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen.

Die separate Küche bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für den Kochalltag. Da die vorhandene Einbauküche Eigentum der Mieter ist, wird auf entsprechende Innenaufnahmen verzichtet. Neben dem Wohnbereich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne sowie einen Handtuchwärmer. Helle Materialien und das natürliche Tageslicht schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Souterrain, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad, das mit einer modernen Regendusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet ist und den Wohnkomfort ideal abrundet. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie hier ein besonders angenehmes Raumklima.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Langlebige Fliesen und ansprechendes Laminat verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Optik und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung, Einbruchsicherung und Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort sowie eine gute Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 mit Heizkörpern, während das Souterrain zusätzlich von der komfortablen Fußbodenheizung profitiert.

Als Abstellfläche stehen neben dem praktischen Einbauschrank im Flur ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushalts- und Freizeitgegenstände bietet. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorische Betreuung übernimmt und so zu einem dauerhaft gepflegten Gesamtbild beiträgt.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2011 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.114,61 Euro. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist bereits Bestandteil des Mietverhältnisses und mit 25,00 Euro monatlich in der Kaltmiete enthalten. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.