Mit Herz sanieren, mit Verstand investieren - charmante Wohnung mit Potenzial in Glinde

Diese Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 51 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in ruhiger Nachbarschaft in Glinde. Der Grundriss eignet sich für Singles und Paare. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bei barrierefreier Modernisierung auch für ältere Menschen sehr gut geeignet. Vom Flur gehen das Tageslichtbad mit Wanne und das Wohnzimmer ab. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Immobilie und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung überzeugt durch große Fenster und eine angenehme Helligkeit. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig, die Wände sind mit Holzvertäfelung versehen. Der Kleiderschrank ist hinter der Vertäfelung durch Schiebetüren integriert. Teilweise abgehängte Decken im Flur verdecken frühere Heizungsrohre. Hier bietet sich der Einbau von Deckenspots an, um den Flur modern zu gestalten. Die Küche ist gepflegt, aber modernisierungsbedürftig. Zwei Kellerräume mit zusammen ca. 15 m² sowie ein Dachbodenabteil mit ca. 6 m² ergänzen das Platzangebot. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und bietet Spielraum für die eigene Gestaltung. Die Elektrik entspricht dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gastherme aus dem Baujahr 1989. Die Giebeldämmung aus 2024 hilft bei der Energieeffizienz. Das monatliche Hausgeld beträgt 272,75 Euro inklusive 7,25 Euro Instandsetzungsrücklage. Die Kombination aus Lage und der Nachfrage nach gut geschnittenen Zwei-Zimmerwohnungen in Glinde spricht für eine attraktive Neuvermietung und eröffnet Potenzial für zeitgemäße Mieteinnahmen oder einen entspannten Einzug ohne Kündigung wegen Eigenbedarf. Für Investoren eine solide Kapitalanlage, für Eigennutzer eine charmante Adresse in angenehmer Nachbarschaft. Das Gebäude stammt aus 1960 und gehört zu einer gepflegten Gesamtanlage. Im Haus gibt es zwei Eingänge mit je sechs Wohneinheiten, insgesamt umfasst die Anlage neun Häuser mit zusammen 92 Einheiten. Besonderheit: Bei Bedarf an mehr Wohnfläche besteht perspektivisch die Möglichkeit, durch den zusätzlichen Erwerb einer weiteren Wohnung beide Einheiten zusammenzuführen und insgesamt eine Fünfzimmerlösung mit zwei Bädern, zwei Küchen und zwei Loggien zu schaffen. Dies erfolgt vorbehaltlich Verfügbarkeit, Zustimmung der Gemeinschaft und baulicher Prüfung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z