Kapitalanleger aufgepasst! 3 Zimmer mit Loggia, 2 Keller und Dachboden

Diese Dreizimmerwohnung mit ca. 72 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in ruhiger Nachbarschaft in Glinde. Der Grundriss eignet sich für Singles, Paare und kleine Familien. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bei barrierefreier Modernisierung auch für ältere Menschen sehr gut geeignet. Vom Flur erreichen Sie die große Küche, das Wohnzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Immobilie und lädt zum Entspannen ein. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das sich ebenso als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit Blick auf die Wiese vor dem Haus. Alle Zimmer erhalten durch große Fenster viel Tageslicht. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig, die Wände sind mit Holzvertäfelung versehen. Teilweise abgehängte Decken verdecken frühere Heizungsrohre. Hier bietet sich der Einbau von Deckenspots an, um den Flur modern zu gestalten. Die Küche ist groß und bietet viel Platz zum Kochen mit mehreren Angehörigen oder Freunden, ein Gasherd mit sechs Kochfeldern ermöglicht entspanntes Kochen für die ganze Familie. Zwei Kellerräume mit zusammen ca. 15 m² sowie ein Dachbodenabteil mit ca. 6 m² ergänzen das Platzangebot. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und bietet Spielraum für die eigene Gestaltung. Die Elektrik entspricht dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Juckers Etagenheizung aus dem Jahr 2017. Die Giebeldämmung aus 2024 hilft bei der Energieeffizienz. Ab April 2026 ist die Wohnung bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 Euro inklusive 10,33 Euro Instandsetzungsrücklage. Die Kombination aus Lage und der Nachfrage nach gut geschnittenen Dreizimmerwohnungen in Glinde spricht für eine attraktive Neuvermietung und eröffnet Potenzial für zeitgemäße Mieteinnahmen oder einen entspannten Einzug ohne Kündigung wegen Eigenbedarf. Für Investoren eine solide Kapitalanlage, für Eigennutzer eine charmante Adresse in angenehmer Nachbarschaft. Das Gebäude stammt aus 1960 und gehört zu einer gepflegten Gesamtanlage. Im Haus gibt es zwei Eingänge mit je sechs Wohneinheiten. Besonderheit: Bei Bedarf an mehr Wohnfläche besteht perspektivisch die Möglichkeit, durch den zusätzlichen Erwerb einer weiteren Wohnung beide Einheiten zusammenzuführen und aus drei Zimmern eine Fünfzimmerlösung mit zwei Bädern, zwei Küchen und zwei Loggien zu schaffen. Dies erfolgt vorbehaltlich Verfügbarkeit, Zustimmung der Gemeinschaft und baulicher Prüfung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1990
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z