Glücksburg/Schausende: 200 m zur Ostsee, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 72 m², Süd-West-Balkon

Nur rund 200 Meter vom Meer entfernt und in einer ruhigen Sackgassen-Endlage gelegen, bietet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Glücksburger Ortsteil Schausende eine Wohnqualität, die man nur selten findet. Hier genießen Sie maximale Ruhe, echte Privatsphäre und die angenehme Gewissheit, dass nur hineinfährt, wer dort auch wohnt - ein kleines, entspanntes Mikroquartier mit echter Wohlfühlgarantie. Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien und liegt im angenehm erhöhten Hochparterre eines ansprechenden, weiß gehaltenen Hauses mit verwinkeltem Charakter. Der erste Eindruck: gemütlich, gepflegt und einladend. Auf rund 72 m² Wohnfläche entfaltet sich eine toll nutzbare Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen und eignen sich somit ideal für Homeoffice, Gäste oder die eigene kreative Entfaltung. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und gut lebbar. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, überdachte Südbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang - dieser Platz lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Durch die Häuser hindurch lässt sich sogar ein Hauch Meerblick erahnen, der das maritime Lebensgefühl dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht. Praktische Details wie eine kleine Abstellnische im Flur, ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie die angenehme Erreichbarkeit über nur wenige Stufen verleihen der Wohnung zusätzlichen Komfort. Das entspannte Parken auf dem großen öffentlichen Parkplatz direkt vor dem Haus und die fußläufige Nähe zum Hafen, einem Restaurant und natürlich zur Ostsee machen das Wohnen hier besonders angenehm. Durch ihre Lage, den Zuschnitt und die leichte Zugänglichkeit eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als erholsamer Rückzugsort am Meer, als gemütlicher Zweitwohnsitz oder als Alltagsoase in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 5,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.10, Distanz zur Grundschule: 5.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 5.70