Luxuswohnung im 1.OG mit spektakulärem Blick über die Flensburger Förde und eigenem Strandzugang!

Ostseebad Glücksburg I Meierwik Luxuswohnung im 1.Obergeschoss mit spektakulärem Blick über die Flensburger Förde und eigenem Strandzugang! In unmittelbarer Nähe zur Fördestadt Flensburg im beliebten Ostseebad Glücksburg/ Meierwik liegt diese Luxusimmobilie mit 3 abgeschlossenen Einheiten mit Wasserblick aus jeder Etage und eigenem Strandzugang. Auf den insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche der Lifestyleeinheit 2 im 1. Obergeschoss finden Sie höchsten Wohnkomfort. Diese Eigentumswohnung wurde bisher gewerblich genutzt. Laut Aussage des Architekten ist aber eine Nutzungsänderung zu einer separaten Wohneinheit möglich. Treten Sie ein in eine Welt des Komforts und der Eleganz. Großzügige Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick auf die Flensburger Förde und fluten jeden Raum mit natürlichem Licht. Im Außenbereich befinden sich die neu gestaltete Gartenanlage, die Terrassen, die Balkone sowie der eigene Strandzugang! Ausreichend Parkplätze sind selbstverständlich vorhanden. Die ursprünglich ca. 1962/1963 erbaute Immobilie wurde im Jahr ca. 2007 um ein zweites Obergeschoss aufgestockt. Im Jahr ca. 2022/2023 wurden das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss komplett entkernt und zu 2 Lifestyle-Einheiten umgebaut. Selbstverständlich befindet sich ein Personenaufzug in der Immobilie. Die ca. 2022 neu gestaltete Gartenanlage auf dem insgesamt ca. 3.738 m² großen Grundstück bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Flensburger Förde sondern einen eigenen Strandzugang. Eine Fußbodenheizung sowie Heizstrahler auf der Dachterrassen bieten Ihnen wohlige Wärme auch an kälteren Tagen. Die Heizungsanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Eine großzügige Einbauküche mit hochwertigen MIELE Geräten, verspiegelte Fenster zur Straßenseite, direkter Wasserzugang am eigenen Privatstrand, hochwertige Bäder mit extra großen Fliesen, eine digitale Schließanlage und viele weitere Extras machen diese unvergleichliche Luxusimmobilie zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Lifestyle-Einheit im 1. Obergeschoss (MORGENROT) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche sowie Zugang zur großen Dachterrasse, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, 2 weitere Zimmer, Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich mit Garderobe, Flur Derzeit ist diese Einheit mit einem gewerblichen Konzept hinterlegt und beträgt ca. 240 m² Nutzfläche. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2023 Bedarfsausweis mit Endenergie: 185 kWh/(m²a), Klasse F Übergabe nach Vereinbarung Kaufpreis: 2.100.000,-- €

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023

Sonstiges: EDV-Verkabelung