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2-Zimmer Charakter-Wohnung nur wenige Meter vom Tegernsee



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
5.656,72 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
5.656,72 €
83703 Gmund am Tegernsee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264C9WKE6CSW

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Objektbeschreibung

Altbau mit Charakter (Baujahr ca. 1930) Generalsaniert um 2000 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung Ca. 67 m² Wohn- und Nutzfläche Unkonventioneller, kreativer Grundriss Überdachte Terrasse mit Entwicklungspotenzial Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Dachfenster Großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche & privater Sauna Individuell gestaltbare Küche (ohne festen Herd) Renovierungs- & Gestaltungsspielraum Ideal als Zweitwohnsitz, Ferien- oder Wochenenddomizil Perfekt für Kreative, Individualisten & Freigeister Duplex-Garagenstellplatz (Kauf: 20.000 EUR) Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee Gepflegter Zustand mit Charme und Potenzial Seltene Gelegenheit in begehrter Seenähe

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.656,72 €
Hausgeld
347€
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
2027-12-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage am östlichen Ufer des Tegernsee. Zwar gehört das Objekt verwaltungstechnisch zu Gmund, es liegt jedoch unmittelbar angrenzend an Tegernsee Stadt und profitiert damit von deren Infrastruktur und Lebensqualität. Der See ist nur wenige Meter entfernt und praktisch vor der Haustür erlebbar.

Die Umgebung vereint alles, was Singles oder Paare an einer Ferien- oder Wochenendimmobilie schätzen: kurze Wege zum Wasser, eine gepflegte Nachbarschaft sowie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Die Seepromenade, Badeplätze und Bootsstege sind bequem fußläufig erreichbar - ideal für spontane Auszeiten, morgendliche Spaziergänge oder entspannte Abende am See.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch aus München schnell erreichbar und eignet sich damit hervorragend als Zweitwohnsitz oder Wochenenddomizil. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur mit Blick auf die Tegernseer Bergwelt - unter anderem Richtung Wallberg - ein ganzjähriges Freizeitangebot von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersport und Wintersport.

Diese Lage steht für hohen Erholungswert, Seenähe und langfristige Werthaltigkeit - perfekt für Käufer, die den Tegernsee nicht nur besuchen, sondern einen festen Anlaufpunkt in einer der gefragtesten Regionen Bayerns suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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