Gnarrenburg | Neubau-Maisonette-Wohnung mitten im Ort - 1. OG

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
3.108,11 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
3.108,11 €
27442 Gnarrenburg - Gnarrenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266IAHG8CPQS

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Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und modernes Wohngefühl. Die klare Grundrissstruktur und der Neubaucharakter sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine angenehme Übersichtlichkeit. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich präsentiert sich als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Großzügigkeit und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den zeitgemäßen, hochwertigen Charakter. Der Bereich eignet sich ideal sowohl für den Alltag als auch für gesellige Zusammenkünfte. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Raumproportionen unterstützen eine komfortable Nutzung und lassen Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Durch die helle Gestaltung entsteht ein freundliches, wohnliches Ambiente. Das Badezimmer ist modern und klar gestaltet. Zeitgemäße Sanitärobjekte, eine durchdachte Anordnung und eine helle Ausführung schaffen ein gepflegtes und komfortables Raumgefühl. Ein separater Abstellraum ergänzt die Wohnebene und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Technik. So bleibt der Wohnbereich offen und aufgeräumt. Über eine interne Treppe gelangt man in das darüberliegende Geschoss, welches den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung ausmacht. Das obere Geschoss bietet einen großzügigen, offen gestalteten Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Angrenzend befindet sich die Dachterrasse, die einen attraktiven Außenbereich auf dieser Ebene darstellt. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
3.108,11 €
Provision
3,00% inkl. MwSt.
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben.
Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben.
Für den Fall des erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der folgenden Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notarin.ellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 11,30 m², Anzahl Balkone: 1
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
63
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
Es handelt sich hier um die linke Wohnung im 1. OG (Sicht auf den Eingang) eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 4 Einheiten

- Neubaustandard: Aufbau 2024/2025

- Eigene Wasser-und Stromzähler
- Fenster Kunststoff mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Maisonettewohnung
- Großzügiger Balkon
- PKW- Stellplatz fest zugeordnet

- Die Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellung. Nach Absprache kann in gestalterischen Fragen ggf. noch Einfluss genommen werden. Zeitnah werden ansonsten die letzten Arbeiten abgeschlossen sein.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Gnarrenburg, in der Hindenburgstraße. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls im nahen Umfeld befinden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremervörde, Osterholz-Scharmbeck und Bremen.

Trotz der zentralen Lage bietet Gnarrenburg ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Die reizvolle Landschaft des Teufelsmoors sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt vereint dieser Standort eine zentrale, gut angebundene Lage mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

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Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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