Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Exklusive Eigentumswohnung mit Garten & Premium-Ausstattung!

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Goch und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung sowie ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet. Die massive Bauweise und das ca. 485 m² große Grundstück unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Auf ca. 116,69 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit einer Größe von ca. 46,27 m². Die offene Raumgestaltung sowie die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten aus dem Baujahr 2023 mit hochwertigen verdunkelten Glasschiebeelementen. Er erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht - ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als Spielbereich für Kinder. Das geschmackvoll gestaltete Grundstück vermittelt echtes Urlaubsfeeling: Palmen, ein stilvoller Pavillon sowie integrierte Sichtschutzrollos für den Whirlpool schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Auch technisch lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und höchsten Wohnkomfort. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr erhöhen den Komfort im Alltag. Für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Zusätzlich sind in nahezu allen Räumen LAN-Anschlüsse vorhanden - ideal für Homeoffice, Streaming oder moderne Smart-Home-Anwendungen. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt die installierte Alarmanlage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 14,24 m². Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine ca. 31,26 m² große Doppelgarage zur alleinigen Nutzung sowie einen separaten Fahrradraum, der beiden Wohneinheiten zur Verfügung steht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine moderne, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Goch suchen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, exklusiver Ausstattung, liebevoll angelegtem Garten, hochwertigem Wintergarten und moderner Haustechnik macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.

Stichworte
Gesamtfläche: 45,50 m², Grundstücksfläche: 485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen