Toplage in Pfalzdorf: OG-Wohnung mit Garten & 2 Stellplätzen

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Zweiparteienhauses und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine nahezu hausähnliche Wohnsituation. Die offiziell nach Wohnflächenverordnung ermittelte Wohnfläche beträgt ca. 80,50 m² und überzeugt durch ein harmonisches, funktionales Raumkonzept. Im Mittelpunkt steht das helle Wohnzimmer mit ca. 23 m², das direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und rundet die Alltagstauglichkeit ab. Ein besonderes Highlight ist der direkt über der Wohnung gelegene Spitzboden, der dem Sondereigentum zugeordnet ist und ca. 60 m² Nutzfläche bietet. Diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlichen Rückzugsraum. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 250 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Grundstücksfläche: 812,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,68 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.275, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 1.6, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 6.3