Attraktive 5-Zimmer-MaisonetteEigentumswohnung mit Terrasse in Bad Breisig

Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
2.351,19 €
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
2.351,19 €
53498 Bad Breisig - Niederbreisig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CSUC7QB3D2

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Objektbeschreibung

Die großzügige, 2011 umfassend renovierte 5-Zimmer-MaisonetteWohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, Baujahr 1973. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, der sich hervorragend für eine Wohn- und Büronutzung über zwei Etagen eignet. Das Untergeschoss ist über zwei separate Zugänge erreichbar, sodass sich dort auch Büro- oder Praxisflächen realisieren lassen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind damit gegeben. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,50 m² zzgl. der Fläche im Souterrain von ca. 76,20 m²

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Heizungsart
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
2.351,19 €
Hausgeld
234€
Provision
3,57% inkl. gesetz. MwSt.
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
154.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
Im Einzelnen:
- Gehobene Innenausstattung
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten
- Küche mit moderner Einbauküche
- Auf jeder Etage ein Tageslichtbadezimmer
- Separates Gäste WC
- Geräumige Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenmitbenutzung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2011
- Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben
- Gemeinschaftliche Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss im Mehrparteienhaus
- Smart Home aus 2024 (Steuerung Lichtschalter, Heizung, Rollläden und elektrischer Markise)
- Türsprech- und Türöffnungsanlage
- Gasetagenheizung aus 2011
- Heizkörper
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie
Fahrradschuppen
- Wohngeld 234,00 Euro (inkl. Rücklagenbildung)
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 154,3 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1973, Energieeffizienzklasse: E, CO2-Ausstoß 38,7 kg/m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 2. Rheinlage und in zentraler Lage mit direkter fußläufiger Anbindung zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Lage in Bad Breisig zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und eine gute Infrastruktur aus, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen. Die Kurstadt Bad Breisig mit ihrem kleinen Altstadtkern liegt am schönen Mittelrhein genau zwischen Bonn und Koblenz. Aufgrund
der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.
Weitere Details zum Standort:
- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse
- Bahnhof (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress)
- Sehr schöne Rheinpromenade
- Entfernungen: Bonn und Koblenz ca. 30 km
- Autobahnanschluss A61, Niederzissen bzw. Sinzig (ca. 10 km)
Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- Gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, Netto, ALDI, LIDL
- Zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Apotheken
- Kindergärten und Grundschule
- Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten
Sinzig, (6 km), Remagen(9 km) und Bad Neuenahr-Ahrweiler (20 km)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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