Helle und großzügige Maisonettewohnung im Reusch

Diese Maisonettewohnung befindet sich im 2. OG und DG eines sehr gepflegten, überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnten Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1999. Sie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und zwei Balkone. Dank der großzügigen Raumaufteilung über zwei Ebenen eignet sie sich besonders für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die gepflegte Ausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine gute Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und machen die Wohnung besonders praktisch für mehrere Bewohner. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung ein wohnliches Haus-im-Haus-Gefühl und trennt Wohn- und Rückzugsbereiche auf angenehme Weise. Ihren PKW parken Sie sicher und komfortabel auf einem Stellplatz in der zugehörigen und im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgarage.

Sonstiges
Um die Hausreinigung und Gartenpflege kümmert sich ein Hausmeister. Die Verwaltung der WEG wird von einer professionellen Hausverwaltung übernommen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 387€ (Heizung und Wasser ca. 173€, Hausmeister und Gartenpflege ca. 33€, Versicherungen ca. 35€, Verwaltergebühr ca. 28€, monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 46€, sonstige Kosten ca. 72€). Davon sind ca. 250€ umlagefähig. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil an der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 7.648 €. BITTE UM BEACHTUNG: Bei diesem Inserat handelt es sich um ein unverhandelbares Festpreisangebot! *** Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! Haben die Immobilie, die Lage und der virtuelle Rundgang Sie überzeugt? Dann sprechen Sie gerne die Finanzierung mit Ihrer Bank durch und vereinbaren im Anschluss einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. *** Hinweis zu KI-Inhalten: In diesem Exposé können Texte und Bildmaterialien enthalten sein, die mittels Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder digital bearbeitet wurden (z. B. durch digitale Entrümpelung oder virtuelle Visualisierung/Renovierung). Bilder, die maßgeblich vom aktuellen Zustand abweichen, sind direkt am Foto zusätzlich gekennzeichnet. Maßgeblich für den Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2