Platz für alle - großzügige 4,5 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und flexiblem Wohnkonzept

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert. Diese außergewöhnlich gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses vereint Raum, Flexibilität und Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Mit ca. 108 m² Wohnfläche, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie den idealen Ort für Menschen, die Freiraum, Helligkeit und ein vielseitiges Wohngefühl schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Offenheit dieser Immobilie. Der großzügige Eingangsbereich schafft einen stilvollen Empfang. Der anschließende große Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre enorme Flexibilität. Drei separat nutzbare Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort. Hier findet die ganze Familie ihren Platz. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Es besteht die Möglichkeit, die Küche zum Essbereich hin zu öffnen und so einen beeindruckenden offenen Wohn-, Koch- und Essbereich zu realisieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten Balkon. Der zweite Balkon schließt direkt an den Essbereich an und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise nach außen. Eine elektrische Markise sorgt hierbei für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Das gepflegte Badezimmer präsentiert sich hell und modern mit zwei Waschtischen, Dusche sowie praktischem Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird dies durch ein separates WC. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die zahlreichen integrierten Einbauschränke, die für außergewöhnlich viel Stauraum sorgen und gleichzeitig ein ruhiges, aufgeräumtes Wohnbild schaffen. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 19 m² bietet zusätzlichen Platz und optimale Lagermöglichkeiten. Hinzu kommt ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit eigener Garagenbox von ca. 17 m². Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Pflege der gesamten Anlage inklusive Gartenpflege, Winterdienst und Kehrwoche und sorgt damit für ein entspanntes und komfortables Wohnen. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung und die Heizkosten für das laufende Jahr wurden bereits durch die vorfinanzierte Tankbefüllung abgedeckt. Die Wohnung ist großzügig, flexibel, voller Potenzial und bietet den perfekten Rahmen für modernes Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität. Möchten Sie auch ein Zuhause mit viel Platz und ein Wohngefühl, das sich individuell an ihr Leben anpassen lässt? Kontaktieren Sie mich gerne und erleben Sie den besonderen Charme dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage! Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 09.11.2027, Klasse E, 142 kWh/(m²*a), Öl.

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Grundstücksfläche: 2.745,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,17 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 0.44