Kapitalanlage + Eigennutzung: 105 m² EG-Wohnung in Göppingen, 2 Wohnbereiche, separate Eingänge, ein Teil vermietet

Kurzbeschreibung

Zwei separat zugängliche Wohnbereiche mit je eigener Küche und Duschbad: Ein Teil ist vermietet, der andere wird frei. Dazu überdachte Terrasse und zwei Kellerräume - ab 225.000 €.

Objekt

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in Göppingen. Das Haus wurde 1940 erbaut und 2011 modernisiert. Das Besondere: Die Wohnung ist in zwei separat nutzbare Wohnbereiche aufgeteilt, jeweils mit eigenem Hauseingang, eigener Küche und eigenem Duschbad. Ein Bereich ist vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Der zweite Bereich wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und ist bei Übergabe frei. Wohnbereich 1 bietet eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Wohnbereich 2 verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlich gehört zu diesem Bereich ein kleiner Kellerraum. Zur Wohnung gehören insgesamt zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche mit überdachter Terrasse im Hof. Damit eignet sich die Immobilie für verschiedene Käufergruppen: Kapitalanleger vermieten beide Bereiche, Eigennutzer bewohnen einen Teil und profitieren von den Mieteinnahmen des anderen, und Familien nutzen die Aufteilung für Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Haushalten unter einem Dach. Hinweis: Grundbuchlich handelt es sich um eine Wohnungseigentumseinheit. Die Unterteilung ist laut Teilungserklärung ausdrücklich zulässig. Die Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timur Akyar Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 40 73033 Göppingen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 7223546 Aufsichtsbehörde: IHK Internet: www.ihk.de Anschrift: Jahnstraße 36, 73037 Göppingen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg