Großzügige Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in denkmalgeschütztem, top-gepflegtem Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene und voll vermietete Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer sowie durch viel Stauraum und zwei sonnige Balkone.

Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen Instandhaltungszustand:

2022–2024: Denkmalgerechte Renovierung des Treppenhauses sowie Austausch aller Kellerfenster und aller straßenseitigen Fenster.

Sommer 2025: Umfangreiche Sanierung der Straßenfassade sowie aller Balkone.

Herbst/Winter 2026 (geplant): Erneuerung der Heizungsanlage (Investition ca. 25.000 €) sowie Sanierung der Hausflurfenster.

Solide & Liquide WEG:

Die Eigentümergemeinschaft ist extrem solide aufgestellt und liquide (keinerlei offene Posten). Alle anstehenden Maßnahmen (Heizung & Flurfenster) werden vollständig über die vorhandene Rücklage bzw. den laufenden Kredit getragen. Der bestehende Kreditzustand ist überschaubar (Restlaufzeit ca. 5 Jahre) und wird bequem über das monatliche Hausgeld bedient – für den Käufer entstehen somit keine überraschenden Sonderumlagen.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und 5 weitere, flexibel nutzbare Räume (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer) – keine Durchgangszimmer!

Bäder: 2 Bäder (mit Badewanne und Dusche) + separates Gäste-WC

Aussenbereich: 2 Balkone

Stauraum: 2 praktische Abstellkammern auf halber Treppe sowie zusätzlicher Bodenbereich direkt über der Wohnung als Lagerraum

Mieteinnahmen (aktuell):

Nettokaltmiete: 719,00 € / Monat (8.628,00 € p.a.)

Nebenkostenvorauszahlung: 600,00 € / Monat

Besichtigungstermine
Wir besichtigen, bei ernsthaftem Interesse und nach Terminvereinbarung mit den Wohnungsmietern.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste