Historischer Charme in bester Lage – Vermietete 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 132,00 m². Die Einheit besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und befindet sich in einem um 1900 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde in den Jahren 2005 bis 2009 sowie 2014 umfassend und aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Miteigentumsanteile betragen insgesamt 106,93/1.000.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Von einem geräumigen zentralen Flur aus sind sämtliche Zimmer separat begehbar. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur großen, hofseitig gelegenen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das große Hauptbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus stehen ein zweites Bad mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Einheit wieder in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Denkbar wäre eine kleine 1-Raumwohnung mit innenliegender Küche, kleinem Flur und Bad mit Dusche sowie eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit offenem Küchenbereich, großem Bad, Gäste-WC und Terrasse. Diese Flexibilität eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.

Ein Energieausweis ist gemäß EnEV § 16 Abs. 5 nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine großzügige und flexibel nutzbare Einheit in absoluter Bestlage von Görlitz zu erwerben – sei es als solide Kapitalanlage oder mit langfristiger Perspektive zur Eigennutzung.

Schlussbemerkung: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung Übernommen. Ein Zwischenverkauf und Nichtverfügbarkeit bleiben vorbehalten.

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