Hier könnten 4 Zweiraumwohnung im Erdgeschoss in Neu Kaliß entstehen!

Die zum Verkauf stehende Gebäudefläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 erbauten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Neu Kaliß. Die Gesamtfläche des Objekts im Erdgeschoss beträgt etwa 431 m². Bislang wurde die Fläche als gut gepflegter Lebensmittelmarkt genutzt. Gegenwärtig gehören ein vermietetes Ladenlokal (Bäckerei und Café) mit ca. 61 m² sowie ein frei werdendes Büro mit 42 m² zur Immobilie. Das Gebäude ist von einem großzügigen Parkplatz umgeben, der eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht. Die Gebäudefläche ist über einen barrierefreien, weitläufigen Eingangsbereich direkt von den Parkplätzen aus zugänglich. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Objekts. Dank einer flexiblen Raumaufteilung bietet die Immobilie die Möglichkeit hier im Erdgeschoss Wohnungen zu erreichten. Die Nachfrage nach solchen Wohnmöglichkeiten ist im Ort vorhanden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 100.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das Objekt bietet die Möglichkeit zum Umbau zu altersgerechten Wohnungen. Eine entsprechende Vorplanung wurde vom Eigentümer bereits durch einen Architekten vorgenommen. Für die Realisierung ist die Beantragung einer Nutzungsänderung zur Schaffung von Wohnraum erforderlich, wodurch die baurechtliche Grundlage für die geplante Umnutzung geschaffen wird. Der Makler ist kein Experte im öffentlich-rechtlichen Baurecht und kann dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit / Umnutzung des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Der Makler rät dringend dem Interessenten, sich vor Erwerb des Grundstückes, selbst beim Bauamt und weiteren Entscheidungsträgern zu erkundigen, ggf. durch Einschaltung eines qualifizierten Architekten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 431,00 m², Grundstücksfläche: 1.556,00 m², Verkaufsfläche: 431,00 m², 1 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-06-03T22:00:00.000Z