Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in der Genfstraße 20 bietet auf rund 102 m² viel Platz für Familie, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 31 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Besonders komfortabel sind die zwei modernisierten Bäder. Nach Angaben der Eigentümerin wurden hierfür insgesamt rund 31.000 € investiert. Auch die Abdichtung und die Fliesen der Balkone wurden erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständig umschlossene Garage direkt neben dem Haus. Sie verfügt über Strom, Licht und ein per Funk bedienbares Garagentor, ist als Sondereigentum zugeordnet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die ruhige Wohnlage am Holtenser Berg verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Innenstadt, Bahnhof, ÖPNV, B 27 und A 7.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MswSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die REINSBACH Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Provisionsanspruch entsteht durch Nachweis oder Vermittlung und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,21 m², Grundstücksfläche: 2.858,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,42 m², 3 Etagen, modernisiert