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Zwei Wohneinheiten - ein Preis!



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.313,95 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.313,95 €
37081 Göttingen - Grone
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BBCGJ4S2LA

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Wohnungen in einer angenehm kleinen Wohneinheit im Göttinger Stadtteil Grone. Angeboten werden eine Zwei - Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Balkon und ca. 53 m² Wohnfläche sowie eine Zwei - Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 33 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 1.12.16, die Erdgeschosswohnung seit dem 15.06.25 an zuverlässige Mieter vermietet. Ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume gehören selbstverständlich dazu.

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
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Preis/m²
2.313,95 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
2028-10-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
In den Wohnungen wurden bereits überwiegend die Fenster ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Hauseingangstür ist als neuwertig zu bezeichnen.

Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen für die Wohnung im Erdgeschoss 6.000 EUR, für das Dachgeschoss 4.440 EUR.

Die Kombination aus zwei bereits vermieteten Wohnungen im gleichen Haus und zuverlässigen Mietverhältnissen in einer kleinen Wohneinheit machen dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine langfristig ausbaufähige Vermietungssituation legen.

Lagebeschreibung

Der Göttinger Stadtteil Grone überzeugt nicht nur durch seine stadtnahen Wohnlagen, sondern insbesondere durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Über die nahegelegene A7 sind die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Hannover und Kassel schnell erreichbar. Auch die B3 und B27 sorgen für eine direkte Verbindung innerhalb Göttingens sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Auch ohne Auto ist man in Grone bestens mobil: Mehrere Stadt- und Regionalbusverbindungen verbinden den Stadtteil mit der Göttinger Innenstadt, dem Bahnhof und weiteren Stadtteilen. Der Göttinger Hauptbahnhof ist als ICE-Systemhalt zudem hervorragend an das überregionale Bahnnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung kurze Wege. Mit dem Kauf Park Göttingen sowie verschiedenen Supermärkten in Grone steht ein umfangreiches Einkaufsangebot zur Verfügung.

Damit verbindet die Lage die Vorteile eines gewachsenen, gut erschlossenen Stadtteils mit der schnellen Erreichbarkeit der Göttinger Innenstadt und einer hervorragenden überregionalen Verkehrsanbindung - ideal für Berufspendler, Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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