Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Göttingen/Weende

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965. Das vollunterkellerte Objekt umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäudeteile mit jeweils drei Etagen, sowie fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine lebendige und zugleich gefragte Mikrolage. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Aufteilung - ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Zimmer sind bequem über den großzügigen Flurbereich erreichbar, wodurch sich die Einheit ideal für die klassische Vermietung sowie insbesondere für eine WG-Nutzung eignet. Die beiden überdachten Balkone - einer zur Straßenseite am Wohnzimmer sowie ein weiterer hofseitig an einem Schlafzimmer - erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen geräumigen Kellerraum. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Aufgrund der Nähe zur Universität sowie der praktischen Raumaufteilung wurde die Wohnung zuletzt erfolgreich an Studenten vermietet und erzielte hierbei eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.960 €. Dies entspricht einem attraktiven Mietpreis von ca. 14,40 €/m² und unterstreicht das hervorragende Renditepotenzial bei WG-Vermietung. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, universitätsnaher Lage und hoher Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m², Kellerfläche: 15,00 m², 3 Etagen