Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, EBK & Energieklasse C

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Göttingen-Grone bietet auf 77,92 m² Wohnfläche einen großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und ist sofort bezugsfrei.

Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 25 m² große Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnet den direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die separate Küche ist bereits mit einer umfangreichen Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Das im Zuge der Modernisierung erneuerte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung wurde 2012/2013 umfangreich modernisiert und 2026 nochmals renoviert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für den unmittelbaren Einzug.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 96 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2010. Teile der Außenfassade wurden nachträglich gedämmt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ohne bestehendes Mietverhältnis einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung zu eigenen Konditionen anstreben.

**Besichtigungstermine**

Die Eigentumswohnung ist bereits bezugsfrei. Individuelle Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt werden.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular des Immobilienportals und teilen Sie uns idealerweise Ihre Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit.

Wir setzen uns anschließend persönlich mit Ihnen in Verbindung, um offene Fragen zu klären und einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.

**Finanzierung aus einer Hand**

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Immobilienfinanzierung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler vergleichen wir die Angebote von über 500 Banken und Finanzierungspartnern, um eine auf Ihr Vorhaben abgestimmte Finanzierung zu finden.

So können Sie bereits vor einer Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten prüfen und erhalten bei Bedarf eine fundierte Einschätzung zur Finanzierbarkeit der Immobilie.

**Weitere Objektunterlagen**

Das ausführliche Exposé mit Grundriss, Energieausweis und weiteren Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bei konkretem Kaufinteresse können zudem die relevanten Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft eingesehen werden.

**Hinweis zur Maklerprovision**

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, der Hausverwaltung sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-10-17T00:00:00Z