Historischer Charme trifft Wohnkomfort - kernsanierte 121 m² Wohnung in Göttingen

In einer charaktervollen, historischen Hofanlage im beliebten Göttinger Stadtteil Groß Ellershausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die den Charme gewachsener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses gelegene Wohnung verfügt über rund 121 m² Wohn- und Nutzfläche und ist nach einer umfassenden Kernsanierung 2024/2025 erstmals bezugsfertig. Der Einzug ist ab sofort möglich. Das etwa 200 Jahre alte Haupthaus eines ehemaligen Dreiseithofes wurde im Rahmen eines generationsübergreifenden Wohnprojekts grundlegend modernisiert und in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, historische Elemente zu bewahren und mit hochwertigen, möglichst natürlichen Materialien zu kombinieren. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Freigelegte historische Holzbalken strukturieren den offenen Grundriss und verleihen den hellen Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Hohe Decken und großzügige Raumproportionen unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Neben dem offenen Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Auch die Außenbereiche bieten viel Platz: Neben einem Südbalkon gehört eine rund 41 m² große, zum Innenhof orientierte Terrasse zur Wohnung. Damit entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Interessant ist zudem das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Anstelle der Terrasse ist grundsätzlich eine bauliche Erweiterung denkbar. Ein Architektenentwurf für einen Anbau mit zwei zusätzlichen Zimmern liegt bereits vor. Die tatsächliche Umsetzbarkeit und erforderliche Genehmigungen wären vom Erwerber entsprechend zu prüfen. Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung

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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026