Modernes Wohnen nach Kernsanierung – attraktive Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen!

Diese moderne Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Raumaufteilung.

Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Im Rahmen dieser Maßnahmen erfolgte die Erneuerung sämtlicher wesentlicher Gewerke. Neben der energetischen Modernisierung der Fassade einschließlich Außendämmung wurden unter anderem das Dach samt Dachfenstern, die Fenster sowie die gesamte Heiztechnik erneuert. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe. Auch die Elektro- und Wasserinstallationen, das Lüftungssystem, die Balkonanlagen, das Treppenhaus, die Türen und Bodenbeläge sowie die Außenanlagen einschließlich der Stellplätze wurden vollständig überarbeitet beziehungsweise erneuert. Dadurch befindet sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumlichkeiten und einer funktionalen Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar sind. Sie schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert.

Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die gewünschte Möblierung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer, das sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Ein separates Kellerabteil steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Für komfortables Parken besteht zudem die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 6.500 € separat zu erwerben.

Hinweis zum Hausgeld:

Die derzeit angegebenen Hausgeldbeträge beruhen auf einer vorläufigen Pauschalkalkulation. Da die tatsächlichen Kostenanteile je nach Wohneinheit unterschiedlich ausfallen, werden die endgültigen monatlichen Hausgeldbeträge erst im Zuge der nächsten Eigentümerversammlung festgelegt. Entsprechend können sich gegenüber den aktuell kalkulierten Beträgen noch Änderungen ergeben.

Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6