Moderne Traumwohnung mit Gartenanteil und Swim-Spa

Hinweis: Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet. Die Ausstattung der Wohnung entspricht den tatsächlichen Gegebenheiten. Die KI-Bearbeitung wurde nur eingesetzt um die Fotos im Detail zu optimieren und um persönliche Gegenstände zu entfernen. Diese einmalig schöne und hochwertige Eigentumswohnung in einem umfassend sanierten Vier-Parteien-Wohnhaus wird Sie begeistern. Auf zwei Ebenen und ca. 190 m² Fläche finden Sie einen einmalig schönen Wohnraum für Ihre ganze Familie. Die Wohnung verfügt neben dem Haupteingang über einen separaten und exklusiven Seiteneingang und ist damit auf beiden Ebenen begehbar. Im EG erschließt ein zentraler Gang sämtliche Räume. Linkerhand befinden sich ein begehbarer Kleiderschrank, das WC, ein Fernsehzimmer und das Elternschlafzimmer mit Belüftungsanlage. Direkt angrenzend gelangen Sie in das hochwertige Badezimmer mit Naturstein-Fliesen, bodengleicher Dusche und Wanne. Rechterhand befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer. Über eine hell belichtete Eichenholz-Treppe gelangen Sie ins UG. Auf dieser Ebene finden Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, die halb-offene Küche, ein weiteres WC und den Hauswirtschaftsraum. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll und umfasst unter anderem Eichenböden, die massive Holztreppe und Naturstein-Fliesen. Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil mit Swim-Spa, der mit einer attraktiven Aussicht ins Tal ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Swim-Spa verfügt über eine Gegenstrom-Anlage und eine eigene Wärmepumpe, die im Sommer ein gleichbleibend angenehme Wassertemperatur gewährleistet. Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten, modernen und energieeffizienten Zustand. Die Immobilie ist insgesamt mit modernster Haustechnik ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Effizienz. Im Zuge der Sanierung wurden 2014/2015 Dach und Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, sowie Fenster, Haustüren und das Garagentor erneuert. 2022/2023 wurde eine zeitgemäße Wärmepumpe mit Erdsole-Bohrungen installiert, wodurch ein hoher energetischer Standard erreicht wird. Die Wärmepumpe verfügt über eine Natural-Cooling-Funktion und kann im Sommer zur Kühlung des Wohnraums genutzt werden. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach rundet das Energiekonzept stimmig ab. Ein Blower-Door-Tests bescheinigt der Immobilie einen n50-Wert von 2,0 h?¹. Dieser Wert bestätigt eine kontrollierte Luftdichtheit der Gebäudehülle und steht für eine zeitgemäße, energiebewusste Bauqualität. Der Energieausweis fällt mit Klasse "A+" entsprechend hervorragend aus. Direkt vor der Wohnung befinden sich auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze mit Wallbox. Eine Garage mit Dachboden neben dem Haus ist Gemeinschaftseigentum und kann für Fahrräder und andere Dinge genutzt werden. Unter der Garage befindet sich ein Raum für Gartenwerkzeuge. Der Glasfaseranschluss im Haus garantiert zukunftssicheres Internet mit hohen Bandbreiten. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges
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