2,5 Zi.-Wohnung mit Wintergarten, 2 Terrassen und 2 Balkonen in ruhiger Lage

Offen und lichtdurchflutet überrascht Sie diese besondere Eigentumswohnung beim Betreten. Die geräumige Diele mit Glaserker und zwei kleinen Balkonen geht zur linken Seite in den Wohnbereich mit einem großen idyllischen überdachten Balkon (Holzdeck) mit kleinem Mini-Gärtchen in Westausrichtung über. Sonnenschutz (Markise elektrisch mit Windwächter) und Insektenschutzschiebetüren befinden sich sowohl im Wintergarten, wie auch an der Türe zum großen Balkon. Den Essplatz, Küche (EBK von Bulthaup) erreichen Sie über einige Stufen und blicken von der Galerieebene in das Wohnzimmer. Ein direkt an der Küche befindlicher kleiner Raum bietet sich an, die derzeitige Kochküche in einen offenen Küchenbereich mit Essen zu erweitern (Abteilung ist in Holzständerbauweise erfolgt und damit einfach zu verändern). Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich im Anschluss. Doch zurück zur Eingangsdiele. Rechts ist genug Platz für eine Garderobe, das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne und Glasabtrennung, um ebenso duschen zu können, Schrankeinbauten mit Waschbecken und WC. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, welches direkt in den Wintergarten übergeht. Dieser 2012 gebaute Wintergarten ist mit Beschattungssystemen und einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet und öffnet sich zur kleinen Wald-Terrasse" zur Ostseite. Die Wohnung zeichnet sich dadurch aus, dass zusätzlich zum Eingang über das Treppenhaus ein zweiter Zugang vom Stellplatzbereich mit versteckten Stufen über die kleine Ostgartenterrasse durch den Wintergarten erfolgen kann.

Hinweis
Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit. Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.