Goslar (Oker) provisionsfrei, günstiger Einstieg in Vermögensbildung

Diese für eine kleine Familie optimal zugeschnittene 3 - Zimmer - Wohnung mit großem Balkon in Südwest-Ausrichtung und herrlichem Blick liegt im 3.OG (oberste Etage) einer gepflegten und ordentlich verwalteten Wohnanlage im Stadtteil Goslar - Oker. Ein gefliestes Duschbad, eine große Küche mit Platz für einen Essplatz, ein Flur mit Stell - und Ablageflächen sowie drei geräumige Zimmer (eines mit Balkon) lassen die Wohnung größer erscheinen als die tatsächliche Wohnfläche es vermuten lässt. Ein großer eigener Kellerraum, ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden des Gebäudes sowie ein dazugehöriger PKW-Stellplatz runden das Wohnungsangebot ab. Die Wohnung ist hell und durch die isolierverglasten Fenster ruhig und warm. Die Heizung erfolgt zentral über eine in 2019 neu installierte Anlage (Erdgas) mit Brennwerttechnik. Die Warmwasserbereitung erfolgt gesondert über einen Warmwasserspeicher (elektrisch). Die Kosten für die Warmwasserbereitung sind im angegebenen Wohngeld nicht enthalten und werden vom Eigentümer beziehungsweise Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Objekt vorgenommen (Wärmedämmung der Fassade, Neugestaltung der Außenanlagen, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Brennwerttechnik, Trinkwasserfilter, Treppenhausrenovierung).

Besonderes
Die Rücklagen der Gemeinschaft betragen trotz der bereits erfolgten umfangreichen Investitionen noch immer rund 162.000 €, wovon etwa 6.600 € auf die angebotene Wohnung entfallen. Diese anteiligen Rücklagen werden beim Verkauf der Immobilie auf den Erwerber unentgeltlich übertragen.

Besichtigungstermine
Eine Innenbesichtigung ist bei näherem Interesse in Abstimmung mit unserem Büro möglich.

Anmerkungen zum Wohngeld
Zusammensetzung des Wohngeldes (331,00 € monatlich) : Heizkosten 81 € Umlegbare Betriebskosten 124 € Zuführung Rücklagen 87 € Verwaltergebühr 29 € Sonstige Kosten (nicht umlegbar) 10 € Die jährliche zu zahlende Grundsteuer beträgt 110,85 €.

Vermietungssituation
Die angebotene Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Der bestehende Mietvertrag wurde am 01.01.2019 geschlossen. Es handelt sich dabei um einen Indexmietvertrag, die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.05.2024. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 471,00 €, dies entspricht 7,24 €/m². Für den dazugehörigen Stellplatz beträgt die Miete zusätzlich 20,00€ monatlich. Die Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen betragen aktuell 209,00 €.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden