Neuwertige und stilvolle Altbauwohnung, im Herzen von Goslar!

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines ansehnlichen Stadthauses. Dieses wurde um die Jahrhundertwende in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und teilt sich in 4 Wohneinheiten auf. Von hieraus erreichen Sie fußläufig alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch der Marktplatz von Goslar, mit seinen schönen Cafés und Restaurants, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. An diesem Stadthaus (Außendenkmal), wurden über die letzten Jahre erhaltende, wie wertsteigernde Baumaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören u.a. die Dämmung des Daches, Erneuerung der Hauselektrik, der Wasserleitungen, vordere Fassadensanierung, die Installation einer Video- und Gegensprechanlage oder die Erneuerung der rückwärtigen Fenster in 2025. Die Wohnung, zum Teil noch mit originalen Stuckdecken ausgestattet, wurde bereits 2022 hochwertig und umfassend modernisiert. Dies umfasst u.a. die Erneuerung der elektrischen Leitungen, Schalter sowie dessen Absicherung. Dabei wurden mögliche Optionen für eine Ferienvermietung bereits berücksichtigt. Nahezu alle Innenwände wurden atmungsaktiv und neu verputzt. Hier, wie bei den Malerarbeiten, wurde auf ökologisch unbedenkliche und atmungsaktive Materialien geachtet. Dazu wurden alle Zuleitungen wie Heizkörper durch neue, moderne Flachheizkörper ersetzt und im Hinblick auf deren Leistung 2022 optimiert. Letztlich, auch durch den Einbau einer neuen, modernen Etagenheiztherme (Gas) mit Standspeicher, führten die Maßnahmen zu sehr moderaten Betriebskosten. Und dies bei bis zu 3,4 Meter Deckenhöhe! Nahezu alle Böden wurden neu aufgearbeitet. Der jetzige Bodenbelag besteht zum großen Teil aus hochwertigen Bio Vinyl-Dielenbelag. Der zentrale Flur führt zu den einzelnen Wohnräumen, beginnend mit der Küche, an die sich eine praktische Vorrats-/ Abstellkammer anschließt. Die 2. rechte Tür führt zu dem derzeit als Büro / Lesezimmer genutzten Raum, an dem sich das Badezimmer anschließt. Gleich links geht es vom Flur in das sehr geräumige, ca. 30qm große Schlafzimmer. Die 2. rechte Tür führt in das Wohn- und Esszimmer, ebenfalls, wie das Schlafzimmer, noch mit originalen Stuckelementen ausgestattet. Geradezu führt die Tür in eine weitere Abstell-, Kleider- oder Vorratskammer. Zur Wohnung gehören darüber hinaus noch eine Abstellkammer auf der halben Treppe, sowie ein Kellerraum. Im Ergebnis präsentiert sich Ihnen hier eine neuwertige, komfortable wie stilvolle Wohnung, bestens geeignet als private Residenz und/oder zur Ferienvermietung! An schönen Tagen bietet der dazugehörige Innenhof des Hauses allerbeste Voraussetzungen für Entspannung unter freiem Himmel.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen