Anlagepaket: Dachgeschosswohnung und Bungalow

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
2.000,00 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
2.000,00 €
99867 Gotha - Gotha
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263KB4B77J9P

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Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück erwartet Sie ein lückenlos saniertes Immobilien-Doppelpaket mit knapp 125 m² Gesamtwohnfläche. Beide Einheiten wurden 2022 aufwendig kernsaniert und präsentieren sich in einem neuwertigen Erstbezugszustand. Dank der Teilungserklärung profitieren Sie von maximaler Flexibilität. Die Räume sind sowohl für Wohnzwecke als auch für Büros und freiberufliche Praxen (z. B. Kanzlei, Therapie oder Agentur) zugelassen. Die erste Einheit ist ein barrierefreies Hinterhaus mit rund 57 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei stilvolle Zimmer und ein edles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Für minimale Nebenkosten und wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Zusammenhang mit neuer Fassadendämmung und neuem Dach von 2022 (Endenergiebedarf: 94,2 kWh/(m²·a)). Ein eigener Carport-Stellplatz, ein Kellerabteil und der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Die zweite Einheit ist eine lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung auf etwa 68 m² mit durchdachtem Grundriss, eigenem Balkon und modernem Tageslichtbad. Hier sichert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas, zukunftssichere Beheizung. Eine Garage direkt am Haus sowie ein praktischer Abstellraum gehören ebenfalls dazu. Beide Einheiten sind sofort bezugsfrei. Für Kapitalanleger übernehmen wir auf Wunsch gern die Erstvermietung, um Ihnen vom ersten Tag an eine unkomplizierte und rentable Investition ohne Verwaltungsaufwand zu garantieren. Für weitere Informationen und das ausführliche Exposé kontaktieren Sie uns jetzt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,32 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 23.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zum Bus: 0.17

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
2.000,00 €
Hausgeld
402€
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
- Energieeffiziente Dämmung der Fassade und Anstrich
- Einbau neue energieeffiziente Hybrid-Heizungsanlage Luft-, Wasser,- Wärmepumpe in Kombination mit Gas, neue Heizkörper
- Hausanschlüsse Wasser und Gas neu
- Wasser-, Abwasserleitungen neu
- Bäder, Fliesen + Trockenbau / Sanitärkeramik/ Duschen
- Hausanschluss, Klingel-Gegensprechanlage mit Türöffner, Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Treppenhaus saniert, neuer Treppen-Bodenbelag, neue Wand- und Deckenverkleidungen
- Abstell-/ Waschmaschinenräume
- Fußböden, Designbelag, Laminat, Fliesen
- Wand- und Deckenverkleidungen, Fachwerkbalken freigelegt
- Fensterbänke aus Kunststein
- Haus-Eingangstreppe aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion
- Balkone mit feuerverzinkten Stahlkonstruktion mit Steinbelag und Terrasse mit Treppe feuerverzinkte Stahlkonstruktion
- Hof

Lagebeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnquartier von Gotha, das eine hervorragende Anbindung mit einer idealen Infrastruktur verbindet. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken im unmittelbaren Umkreis zur Verfügung und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch umliegende Fachärzte und Praxen bestens abgedeckt. Familien und Berufstätige profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und diversen Dienstleistungsangeboten im nahen Stadtteilzentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gestaltet sich unkompliziert. Nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen binden die Wohnlage direkt an das dicht gewebte Netz der Thüringer Waldbahn und den Stadtverkehr an. Dadurch erreicht man den Hauptbahnhof Gotha rasch, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Erfurt sowie nach Eisenach ermöglicht. Auch Autofahrer profitieren von der günstigen Lage, da die Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Darüber hinaus überzeugt die Residenzstadt Gotha mit einem reichen kulturellen Erbe und hoher Lebensqualität. Das Wahrzeichen der Stadt, das beeindruckende barocke Schloss Friedenstein mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem historischen Eckhof-Theater und dem gelegenen Herzoglichen Museum, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Kulturabenden ein. Die malerische Altstadt mit dem historischen Rathaus, den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair und macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für zukünftige Mieter besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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