Kapitalanleger aufgepasst !

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gäste-WC
• Zentralheizung
• ist vermietet

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtbereich Gotha-Ost. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise mit ansprechender Klinkerfassade errichtet und besteht aus einem Doppelhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge.
Den Bewohnern stehen auf dem Grundstück PKW-Außenstellplätze sowie eine kleine Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Häuser sind teilunterkellert und bieten gemeinschaftliche Abstellflächen. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss. Die zentrale Heizungsanlage ist ebenfalls dort untergebracht.
Die Pflege und Werterhaltung der Wohnanlage werden durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice sichergestellt. Dieser übernimmt die Hausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung – ein komfortables Plus für Familien oder Gäste.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz im Hofbereich, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026:
• Umlagefähige Betriebskosten: 235,00 EUR monatlich
• Nicht umlagefähige Kosten: 72,00 EUR monatlich
• Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 142,00 EUR monatlich

Diese Eigentumswohnung eignet sich als attraktive Kapitalanlage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer gewachsenen Wohnlage von Gotha.

Sanierungsbedarf
Die Eigentümergemeinschaft hat zur Realisierung im Jahr 2026 den Einbau einer neuen Heizanlage beauftragt und plant für das Jahr 2028 die Durchführung einer Strangsanierung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gotha. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten und kulturellen Sehenswürdigkeiten liegt unweit entfernt und bietet eine attraktive Infrastruktur.